每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。   

全国：楼市调控难以抑制“金九银十”房价上涨

    来源：经济参考报

    据**统计局*近发布的数据，7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市。随着并不淡的“淡季”即将过去，众多房企已经在摩拳擦掌备战“金九银十”，这一时段的楼市成绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量。

    目前各大房企都在争相购地，“新国五条”等一些**层面的政策虽然出台，但许多二三线城市没有出台具体的实质性政策，因此房价完全没有受到影响，总体都呈上升态势。记者走访房市时了解到，各开发商多着重于加推房源或开盘活动，价格上的优惠却很可能在旺盛的市场需求下难以实现。

    7、8月的确有不少刚需、大户型产品入市，这还是因为改善性客户的增多，而且这部分人有很强的买房实力。他们为什么会选择这个时候买房，与当下的市场较好有关系，还有就是因为全面限购这个政策还未执行，未来又有实施的可能性，这就造成这部分人急于在新城区买房。有不少业内人士表示，对于即将到来的“金九银十”，近年来过多的信贷供应和偏少的土地供应等致使房价上涨的因素在9、10月份仍然继续产生影响，不尽快出台调控楼市的长效机制依然难以有效抑制房价上涨趋势。

    柳州：“金九银十”柳州楼市量价齐升

    来源：网易

    8月伴随伏天的高温，开发商推盘节奏也明显加快，业内人士认为，目前柳州住宅市场已经进入了不分淡旺季、不分产品类型的全面热销阶段。出现这种现象的原因，一方面是由于今年以来市场供应的持续不足，使得需求市场呈现出“一房难求”的现象；另一方面则是对于未来房价继续上涨的预期，使得购房者纷纷开始抓紧出手。

    淡季不淡 8月推盘成绩不俗

    据柳州市房产交易管理网数据显示，今年8月，柳州六个城区入网商品住宅预售备案共2060套，面积达到173455.31㎡，而近三个月以来，入网预售备案的房源也正在逐月增加。目前柳州市共有入网预售楼盘87个。

    柳州市8月入网商品房/商品住宅预售备案统计

    8月柳州楼市8盘开盘，其中3盘纯新盘首开。

    8月3日，鱼峰纯新盘汇雅居，开盘当天劲销90%；

    8月10日，柳州限价商品房项目华柳佳苑5#楼迎来了千人选房，当天所推270套房源热销269套；

    8月14日宏祥园8#楼推出，也引来购房者连夜排队抢购；

    8月17日柳工颐华城的5#楼，推出304套住宅和45间商铺，开盘当天热销232套；

    8月17日集美郡18、19#楼开卖，推出96套房源，吸引了数百名购房者莅临选房；

    8月24日碧园大城小院开盘，开盘当天劲销80%；

    8月24日华展华园加推26号楼约50套房源；

    8月25日，冠亚领仕馆开盘，当天售出30套。

    作为金九银十的过渡期，8月一直被视为楼市淡季，开发商也鲜少会选择在8月开盘或推新，仅做一些暖场活动保持人气，为接下来的旺季做好铺垫。然而今年8月却不同，6-7月新房成交量连续上扬，7月成交量更是一反常态创下2月以来的新高。刚需、改善性购房者入市积极，为8月的热销奠定了条件，也让开发商对于传统淡季推盘有了足够的信心。

    多项目开盘价格均有上调 涨幅多在200元/㎡。

    纯新盘首开价不低：纯新盘项目汇雅居，以6200元/平方米的开盘价与同和佳境一期开盘价格旗鼓相当，而在位置以及项目规模上，汇雅居并不及同和佳境。开盘仍打出6200的价格，可见开发商对楼市十分看好。再对比鱼峰区其他楼盘5800元/平方米左右的价格来看，6200确实不低。片区的缺货、需求旺盛，让6200元/平方米也能首战告捷。

    老盘推新项目涨价：宏祥园8#楼开盘，均价5100元/㎡左右，与前期相比，价格上涨了200元/㎡。集美郡18、19#楼开卖，价格也从原来的7500元/平方米涨至7700元/平方米。 200元/平方米的涨幅对于柳州楼市今年整体涨势而言，已经非常微小了。当然，任何购房者也懂得权衡价格涨幅给个人购房带来的影响，宏祥园、集美郡的热销，也恰好印证了现场多数购房者所言“涨幅不大，影响不大，在接受范围内。”

    供应量减少 供求关系或仍难缓和

    对比8月8盘开盘，不仅楼盘数量上有所增加，分布片区也更广，涉及鱼峰、柳南、柳东、河东四个片区，购房者在区位上有更多的选择性。而且产品类型上也更丰富，不仅有住宅，还有loft公寓、写字楼、商铺。对于投资客户而言，可以选择不同的投资产品。

    楼盘数量多了、分布区域广了，但供应量却下降了。就住宅产品而言，新品开盘总货量仅为718套（包括336套loft公寓，以及预计开盘的城南首座的总货量），而前三周就已达到902套（包括270套华柳佳苑限价商品房）。数量上有所不及。

    再加上金九旺季的来临，只是预计在8月底开盘的楼盘，难保会将开盘时间推迟至九月。业内人士表示：取得预售证后，预约客户数量是决定何时开盘一个重要的指标，当然在即将迈入“金九”这样一个特殊时期，即使预约量到了，也不一定会立马开盘。特别对于一些购买力足但房源量不多的片区，开发商或将静观市场变化，为开盘定价做进一步的参考。

    根据8月前三周的成交情况来看，后两周的推盘总量远不能满足市场需求。再加上后两周推盘有种种不确定因素，如果大批购房者选择这个时期入市的话，供求关系或仍难缓和。1~7月柳州楼市共有4652套住宅获准预售，同比下降19.25%。而1~7月，柳州市新建商品住宅预售备案成交套数12044套，同比增加15.07%。供应不足，成交量反上升，而成交量中50%以上为消化库存量。业内人士担忧，这一现状若不能明显改善，柳州楼市后期的供求失衡风险或将集中爆发。 

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国信凤起新都

项目实景图

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水天一龙湾

项目9月效果图

项目地址：柳州市柳北区北雀路45号（桂景湾旁）

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购房电话：4008-110-007 转2086