在“金九银十”到来之际，开发商们刚进行了一轮暑期楼市冲刺，马上又要进入金九银十旺销季。从经验上来说，金九银十是一个收获的季节，有利于开发商来年的资金回笼，另一方面，柳州房博会也在9月份内举办，各种优惠强势出击，令人应接不暇。

    截止8月底，柳州已有碧园大城小院、柳工颐华城、汇雅居等5个楼盘抢在“金九银十”之前开盘捞金，预计9、10月柳州全市还将推出上千套新品房源，不仅产品线丰富，而且打折优惠不断，商家等待“金九银十”集中推新，购房者等待“金九银十”选择置业。

     全国：2013年8月楼市“金九银十”大战如箭在弦

    来源：中国行业研究网

8月18日，**统计局发布“2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，环比来看，9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看，一线城市继续领涨全国，且上涨幅度均逼近20%。数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中上涨的城市有62个，**涨幅为2.2%；与去年同月相比，出现上涨的城市有69个，**涨幅为18.3%，而8月又是传统的“金九银十”预热期，开发商将在这个月使出浑身解数做足蓄客工作，成就“金九银十”。

中央政治局会议：房产调控严厉期已过

2013年上半年，楼市可以用一个“热”字来形容。“新国五条”及细则出台欲狙击房价，但市场并未因此退烧，一二线城市房价涨势仍然不改，房地产投资和房企销售持续向好。在拿地大战中，“不差钱”的房企们竞争激烈，各地“地王”频出。

前段时间，中央政治局会议关于房地产的表述为“促进房地产市场平稳健康发展”，未见 “调控”字眼。这引起公众和业内专家对未来房地产政策走向的猜想。

此次中央政治局会议要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，而未提房地产调控。市场人士认为，这意味着房地产调控*严厉的时期已经过去，决策层的表态对房地产行业是重大利好。

    房产开发商费尽心思抢占先机

开发商们为争夺“金九银十”的市场先机，纷纷出招，住宅推介会、插花活动、买公寓送宝马、样板间开放以及体验服务等各种活动在8月份一一亮相。似乎是谁先采取行动谁就占据“金九银十”的主动，所以从7月份开始，开发商在**举办的活动就开始增多。开发商们不遗余力的出尽花招办活动，为的就是在“金九银十”中占据一席之地。

    房产“价格战”一触即发

夏季是楼市传统的销售淡季，然而从年初开始，房地产调控发力，从目前情况看力度越来越大，没有丝毫松懈的迹象。多重调控压力下，“以价换量”成为开发商蓄热“金九银十”主要手段。

  开发商在8月促销打折，楼市看似在逐渐降温，但更多却是开发商在为“金九银十”练兵。“九月、十月是全年冲量的**时刻，无论是刚需房还是改善房，无论是婚房还是**房，在十月份左右销量都会有一个不错的成绩，所以对于淡季的销量，我们则不会过多在意。”业内人士分析说。在下半年房地产市场以维稳为主基调的背景下，市场供求将会对房价变化起到决定作用。为此开发商不惜打折为“金九银十”蓄客。

    柳州：12盘千套新品迎“金九银十”房旱有望暂时缓解

    来源：吉屋网

    “金九银十”的大幕即将拉起，居柳州统计显示，未来两个月，柳州预计会有12个楼盘开盘或推新，累积供应新品1000多套，产品包括60~230㎡的两房至楼中楼。虽然新品数量仅为去年同期的一半，但在柳州楼市，1000多套新品集中面市，犹如一波甘霖，有望缓解日趋严重的楼市房旱。

    千余套住宅新品将上市

    今年1~7月，柳州市新建住宅预售套数累计达到4580套，同比去年减少1181套，下降20.5%。目前柳州在售的53个楼盘中，库存仅剩2800多套，与去年相比几近“腰斩”。“金九银十”临近，住宅供应跟不上消费需求，依然是开发商与购房者亟需共同面对的巨大挑战。

    好在未来两个月内，柳州预计会有12个楼盘携手奉献1000多套住宅新品。另外，或许是看到上半年中小户型屡屡脱销，即将推出的1000多套新品中，90~120㎡的刚需产品将成供应主流，一改前段时间改需抢戏的局面。

    “上半年，楼市预期转向，住宅市场迅速升温，开发商的资金运转进入良性周期，继而推出部分改需大户试水市场。但经过一段时间的尝试，发现大户销售难尽人意，加之政策层面不断释放利好信号，引导首套置业者适时入市。”柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示。

    房旱有望暂时缓解

    整体来看，这波新品种类多、布局广，可为购房者提供较大的选购空间。

    先看产品结构，从60~230平方米的两房至楼中楼一应俱全，足以满足不同购房者的置业需求。除了上文所述90~120平方米的实用三房，万和·新希望还计划推出部分200平方米以上的楼中楼，以期丰富购房者选择。此外，市场上亦不乏90平方米以下的紧凑户型。其中，金鹅福地和亚泰·财富现代城两个新盘，有意推出70多平方米的两房，便于青年置业者过渡。

    片区方面，河东6盘将“联袂”呈现逾300套新品，柳南、鱼峰和河北半岛则分别有4个、1个和1个项目即将推新。其中，柳南的金鹅福地虽然暂未公布推新数量，但据知情人士透露，计划9月开盘的金鹅福地，首开新品可能在200套以上；而鱼峰的同和佳境，待售新品也有150多套。河北半岛方面，则有亚泰·财富现代城200多套房源行将面市。

    部分楼盘或重启优惠

    房价方面，参照中国指数研究院发布的2013年7月“百城房价”，柳州为6566元/平方米，环比上涨2.75%，环比涨幅排在百城榜第9位；同比上涨36.68%，涨幅继续扩大3.19个百分点。具体到楼盘方面，7~8月份柳州共有19个楼盘涨价，单价涨幅自数十元至数百元不等。因此，对于即将到来的“金九银十”，业内普遍认为房价或将继续上涨。

    不过，在经历*近几个月近乎疯狂的涨价之后，多数开发商也意识到涨价对楼盘销售的冲击，所以不少业内认为，即便后期再有楼盘房价涨价，其涨幅和涨价频率也将有所减缓。

    导购：金九银十期间 柳州开盘项目推荐

    大唐人家

    项目地址：柳州市河东区桂柳路南段静兰东北片

    开盘时间：9月8日

    楼盘价格：新品价格待定

    **动态：实景现房9月8日撼世开盘，主推84-148㎡经典2+1房、3+1房户型，目前火热预约中。离尘 不离城，坐享河东完善配套；成年名贵树种打造，实景园林不必等待；无可挑剔的南北朝向，户户私享真风景；1:2车位配比，智能管家一卡通。

   购房热线：4008-110-007 转 2000 找 楼盘售楼中心

                                                         66001 找 置业顾问阮伦琴

大唐人家效果图

    彩虹城

    项目地址：柳州市河东区晨华路9号

    开盘时间：国庆前后

    楼盘价格：8300元/㎡（普通住宅）、12000-14000元/㎡（高层）

    **动态：彩虹城天玺51层还剩余20套房源，108-313㎡大户四房和楼中楼发售中，购房享常规优惠一次性付款98折，按揭99折。另外，彩虹城目前剩余房源约40套，均在49层以上，均价约8000元/㎡。项目剩余8间商铺在售，均价5.6万/㎡，**可享9.6折，大家拭目以待美丽的彩虹城开盘吧！

   购房热线：4008-110-007 转2203

彩虹城实景图

    悠客优优

    项目地址：柳州市鱼峰区西江路12号

    开盘时间：9-10月

    楼盘价格：8000元/㎡

    **动态：悠客优优预计在9-10月开盘并推新，目前91-128㎡两房、三房已全部预约完毕，均价为8000元/㎡，项目预计在2014年年底正式交房，暂无优惠。

  购房热线：4008-110-007 转2115

    悠客优优效果图