再过十几天，各大楼盘就迎来一年一度的楼市旺季“金九银十”，柳州楼市必将再次掀起一波“购房投资热”，河东区、柳东新区注定会成为众多购房者眼中的“热馍馍”，无论地段、发展潜力还是升值空间，这两个区域无疑都是**投资置业的好地方，虽然网传业界人士不看好今年的“金九银十”，但是却频频从河东、柳东传来楼盘开盘，促销、优惠的消息，难道不被看好的“金九银十”也照样能够“热”起来？对此住朋网柳州房产街的编辑特别采访了广西冠亚房地产开发有限公司策划部的经理陈芸艳。

广西冠亚房地产开发有限公司策划部经理陈芸艳

    柳东——柳州置业投资的“热土”

    相对于成熟的五星商圈，柳东新区是更具潜力的后起之秀，对此陈经理认为，五星商圈作为柳州**悠久的商业中心，虽然地位不可轻易动摇，但在城市中心向东发展的**，其升值空间已经明显有限受到了限制。目前城市商圈已经在慢慢扩大并偏向河东片区和柳东新区，华侨城集团、广州恒大集团、大连万达等6个强优企业与柳州市已经达成投资意向，其中有两个项目位于柳东新区：一个是恒大集团柳州阳和项目；另一个是华侨城柳州城市文化综合体，两大项目的进驻必然为柳东新区带来商机。业界都有个这样的说法：“知名房企进驻的区域，当地的商品房价值就要提升”，以白沙片区为例，冠亚地产、保利地产的开发，让白沙片区房价及品质以三级跳的形式，飞跃到了一定的高度。此次恒大集团与华侨集团的大手笔投资，将给柳东区带来怎样的影响不可估量，但目前柳东房价以冠亚·国际星城为例，仍处于相对洼地，因此位于此区域的冠亚·领仕馆的投资者将可能成为区域价值提升的**受益者。据了解，冠亚·国际星城在2011年11月住宅开盘时，均价仅为4200元/㎡，而现在售住宅的均价已涨到5200-5300元/㎡，区域地产升值非常明显。

    市场需求决定楼盘“热度”

    事实上，经过一个炎势夏季的等待与蓄势，天气开始转向凉爽的九月、十月，自然成为消费者下半年购物欲望迸发的起点，因此有了“金九银十”这样的说法，如何能在竞争中脱颖而出，成为众商家考虑的营销重点，房地产行业也不例外。

    冠亚地产陈经理说：“在房价稳步上涨的**，不管金九银十是否还热，我们都要做满足市场需求、客户满意的房子。”柳东的古亭山片区，被**为柳东区的行政、商务、居住中心，虽然目前城市大改造起步不久，但早已是个生活配套、居住氛围非常成熟的城区，只是相对于现在高速发展几年的河东片区来说，显得略微“平民化”和“单一化”，民用房多过商品房，没有专业性的办公商务楼，由于政策已在2011年明确规定，住房不能办公营业执照，导致许多工作重心已偏向柳东的企业无法将办公场所就近迁至柳东。冠亚·领仕馆的出现，无疑弥补了专业商务办公楼的空缺。

    这是一座总高近百米，标准层高5.1米的商务公寓，主打面积为50-59㎡，总价仅约40万左右，且不占用住宅的购房指标，宜商宜居投资佳品，因此，当其8月耀目上市时，就算宣传再如何的低调，也不可避免的引起了市场的关注。据了解，冠亚·领仕馆总共仅336套商务公寓，因有数家企业在洽谈整层购买意向，因此一期开盘仅会推出不到百套，目前预约的客户中，有些一个人就预约三～五套的。据陈经理介绍，阳和片区的行政机构阳和管委会将会在领仕馆建成后迁入一至四层，因此冠亚·领仕馆将成为阳和片区的行政商务中心，不少客户也是看中这点将为自身企业抬高不少身价，毫不犹豫进行了选择。

    商务公寓，柳东地产“热”

    在政府的**中，2020年柳东新区**人口52万，**期末2050年，柳东新区总人口72万，“人流量决定价值”陈经理解释说，庞大的人、车流资源能够带动整个新区的经济发展、环境改造、文化氛围、办公品质等诸多因素，人流量也正是一个楼盘是否可能升值的关键因素，恒大和华侨城的进驻自然给了开发商、投资者们很大的信心。目前柳东区的发展有目共睹，工业园的产值连年上翻，汽车城的启动更是带动大批产业东迁，大批的下游小型企业需要入驻柳东，大量员工需要居住柳东，人多车多商机自然多，聪明的投资者都会走在大部分人的前面。冠亚·领仕馆预计开盘价格为7600元/㎡，陈经理解释说，因为冠亚·领仕馆层高为5.1米，室内空间是可以隔成两层使用，实际面积是增加了一倍。如此看来这可是个高性价比的选择，待柳东新区各方面都发展成熟，地产、旅游、工业、汽车、办公、家政、广告等等因素都将会带来更多的人流车流和商机，***区域房价仍处于相对低位时出手，自然是*聪明的选择。