2013年7月18日柳州地王国际财富中心·总部基地5A甲级写字楼首期开盘完美售蟿，第二组团紧接着火热开售，前往售楼部咨询的投资者络绎不绝。当下传出柳州写字楼已经饱和的声音，然而业内人士却说，柳州高端5A甲级写字楼的时代才刚刚开始。面对逐渐受到各路资本的重视，柳州地王国际财富中心·总部基地5A甲级写字楼在投资者的眼中又会是怎么样呢？又会带来怎么样投资价值及风险呢？住朋网-柳州房产街的编辑为此特意通过网络采访到柳州地王国际财富中心·总部基地5A甲级写字楼的三位投资者，分别为朱先生、郝先生及李女士。

    问题一：近来柳州商业市场火热，尤其是写字楼销售情况持续火热，请问您选择投资柳州地王国际财富中心·总部基地5A甲级写字楼的主要原因是什么呢？

    朱先生：作为**的投资客，我想大家都知道，投资写字楼无非是地段、交通、人口密度及项目品质等因素。但是，在我看来，柳州不少写字楼，之所以选择地王国际财富中心的写字楼，还是因为相信地王集团的品质，我到过深圳地王、南宁地王，也对比了近几年来他们与周边写字楼的租金比例，以及考察了他们的物业管理情况，综合起来可以打87分，如今柳州地王我仍相信会做到更好。

    郝先生：能吸引我购买地王国际财富中心的*重要一点是停车位。面对现在写字楼租金暴涨的情况，我公司决定还是自主购买比较划算，自用、投资都适宜，当初跟几个股东商量，*终决定购买写字楼。写字楼除了交通便利，一定要有大型的停车场以满足公司员工停车的需求，我们都知道，地王国际财富中心5000多个停车位，11层同层停车楼，堪比国际，这在柳州是首例。

    李女士：交通、商业配套、停车位等等这些因素是写字楼租赁首先要考虑的因素，对我来说，柳州地王国际财富中心·总部基地5A甲级写字楼的“钱景”很是可观。

    问题二：地王国际财富中心样板层您应该都有看过吧，我相信您也了解过地王国际财富中心的工程进度，那么请谈谈柳州地王国际财富中心·总部基地5A甲级写字楼在设计、**等方面给您的感受。

    朱先生：在样板层看整个柳州的感觉很棒！303米国际5A甲级写字楼外立面采用独特的玻璃幕墙，综合品质配置广西**，这体现了“环保、节能、安全、舒适”的理念，低能耗夹胶中空双银LOW-E玻璃，减少光热辐射。另外，柳州地王303写字楼玻璃幕墙采用超大分格设计，宽度1500mm，高度为一个层高的可视区。

    郝先生：现代社会信息沟通快，各项技术先进。现在地王国际财富中心打造广西首创11层同层停车楼，5000多个停车位，完全能够解决城市发展带来停车难的问题。据了解，11层5000多个停车位建在二期裙楼，“牺牲”10多万平方米的商业面积专门打造地下3层、地上8层共11层5000多个停车位，可以说这样充足的车位匹配堪比国际写字楼的高端定位。此外，停车位还配有高智能化停车系统，能够让车主可以准确便捷停放车辆。同时，停车楼1-4层设有连廊与商业中心无缝连接，完全方便需要逛街购物的人们将车子停在同一楼层，下车穿过连廊就可达到商场，非常方便快捷。

    李女士：别的先不说，光是303米高，73F云顶观光层就够诠释地王集团的实力了，鸟瞰柳州美景，投资“钱景”无限，我非常看好柳州地王，也对地王集团很有信心。》》》》》点击转跳第二页》》》

    问题三：面对一个投资价值高、总价达几百万元甚至更高的写字楼，单靠一个人的资金实力可能拿下来很吃力，怎么办？如今“搭伙”买写字楼悄然兴起，请问您是个人购买还是搭伙购买？

    朱先生：个人购买，根据能力购买半层。

    郝先生：公司购买。

    李女士：跟亲人一起购买了一层。

    问题四：请问，您作为一位投资者，有什么意见或者建议给其他想要投资写字楼的人吗？

    朱先生：对写字楼投资者来说，在选择的时候，会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、运营成本，以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。

    “**是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是商业物业投资公认的金规铁律。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼，可产生集群效应，各种配套设施都能相互配合跟上，价值自然水涨船高。而相对地段偏僻，脱离配套支持而凭空谈“生态”的写字楼项目，只能沦为“一个人的独角戏”。我选择柳州地王，也是因为他有这个地段，柳州市人民广场以北城市中轴线上，地处龙城半岛核心区域，交通四通八达。

    郝先生：满足企业的需求是写字楼的主要职能，但满足员工日常生活的需求也至关重要，休闲、娱乐、智能化办公等配套设施是衡量现代办公写字楼的品质因素。此外，软性配套与物业管理也非常重要。在硬件投入几乎一致前提下，对软***标准的坚持、对于设施设备及时更新的坚持、对于具体管理标准的坚持，都将决定写字楼在未来十年、二十年、三十年里是否仍具备增值空间。

    当前，写字楼在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。这些都是写字楼未来增值的重要配套。

    事实上，办公楼是一种长期持有物业，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护。如物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。

    李女士：在外立面的设计上，要更加注重特色与尊贵、现代气息的彰显。写字楼的外立面，对入驻公司的实力与形象至关重要，因此**与住宅的外立面有显著差异，当然，要更高端、更上档次、更具特色，一下就能吸引住人的视线。当然，更多的企业或者投资者多追求写字楼入户华丽的的公共大堂，快速的电梯，便捷的停车库等，这也是体现写字楼档次的重要因素，没有了这些，档次难言高低。地王国际财富中心配备了35部品牌高速电梯，11米挑高大堂，近500平方米阔绰空间，尽显霸气。

    此外，作为投资者，**率也是需要考虑的，写字楼投资**率的多少，是投资者投资盈亏的重要衡量指标。投资**一般在6%至12%都可以的，如果现在**率低于6%，但项目的升值潜力很大，也是可以考虑的。另外，还需要考虑到写字楼的升值潜力，市中心有些写字楼目前投资**率不高，但是因为地段好有很大的增值空间，所以需要综合考量。所以，按照目前的价格来看，柳州地王国际财富中心·总部基地5A甲级写字楼的投资**率在8%以上，这就是我**看好及选择投资的原由。