在建的柳州地王国际财富中心主楼**高度达311米，是目前各界耳熟能详的“柳州**高楼”。不过，未来“柳州**高楼”这个桂冠可能会花落别家。近日，有知情人士暴料：河东将建400米的超高层。这一消息是否属实？该高楼位于何处？项目进展如何？记者展开了深入调查。

    疑问1：真的吗？部门称400米高楼在**

    近年来，柳州超高层建筑逐渐增多，如建成的中房世纪广场，以及在建的柳州地王国际财富中心、正菱大夏等项目。然而，近日一名读者暴料：柳州接下来要建400米的高楼，其高度将超越上述所有项目……

    几乎与此同时，记者在一名开发商的办公室看到了一套楼盘设计效果图，其“高度”令人咋舌。该开发商向记者透露：“这就是传说中的400米高楼项目，但这是参加竞标设计方案之一，能否通过还有待相关部分审核。”对于该项目的其他信息，他表示不方便透露。

    上述信息都是真的吗？7月11日，记者采访了柳州市**局**编制研究室主任练俊，他向记者证实：该项目确实存在，但目前仍在**。

    据练俊介绍，政府在2年前就有这个项目的**，其建筑设计限高400米，但考虑到超高层有可能会影响到周边的景观视野等因素，方案至今还未确定。该项目吸引了不少开发商的关注，但政府对此类项目的开发建设特别重视，预计将由政府部门出方案，再通过竞标等方式，选出综合实力强的房企来开发。

    疑问2：在哪里？项目位于文昌桥东侧

    “400米高楼”确有其事，那么该项目位于何处？多名对项目早有耳闻的业内人士均表示：“只是笼统地知道在工业博物馆附近，具**置真的不懂！”

    对此，练俊用笔在地图上圈出该项目地块所在（如图）。他明确道，该块地坐落在文昌桥东侧，紧靠着文昌西路，与阳光100城市广场隔路相对。随后，记者前往探访了该地块。该地块已被围起来，地块已经平整，但山丘及其北面的楼房是否属于该地块，目前还无从证实。据一位不愿具名的业内人士透露，该地块“其实已经名花有主”，很可能会被某全国性房企拿下。

    目前该地块是否已经出让？记者咨询了柳州市土地局土地利用科一名工作人员，她表示，该地块目前还未正式出让，开发商如想拿地开发，还需经过“招拍挂”环节。

    疑问3：啥影响？高楼或影响柳州山水景观

    在不少市民看来，建设400米的高楼，将刷新目前柳州的城市高度，彰显城市活力，但业界对此褒贬不一。

    广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源分析道，项目紧靠河东CBD，地理位置优越，用来建设超高层可**限度利用土地资源，也可提升柳州城市形象。他同时指出，在此建400米的超高层也可能会有不足之处，毕竟项目紧临山体，预计会遮挡好风光。

    “柳州是依山傍水的城市，超高层建筑的建设要考虑是否会影响景观视野。”天津挚衡天地房地产顾问有限公司总经理刘涛认为，超高层通常要做商业地产，河东近年来商业地产扎堆，届时能否承载如此多的商业体量，值得意欲拿地的开发商去思考。

    此外，从使用舒适度的角度出发，柳州市城市**设计研究院一级注册建筑师李青认为，高层、超高层无疑是未来房地产发展的主要方向，但面对高楼林立的水泥森林，开发商如何在追逐经济利益的同时，兼顾居住舒适度，是开发商迫切需要解决的问题。

    【吐槽】

    业内人士邱先生： 莫让400米高楼空有其表

    400米的超高层虽然能够为城市带来好的形象，促进消费，但在河东商业扎堆的情况下，开发商应该理性考虑项目的定位，并在后期运营采取差异化运营。反之，就算它有400米光鲜的外衣，商业发展也难有大空间。

    市民龙先生： 担心高楼会破坏山水景观

    要在文昌桥东侧建400米高楼？这可是阳光100城市广场（100米）的4倍！附近有蟠龙山、灯台山和百里柳江等美景，真担心建设这样的高楼会破坏柳州城市的山水景观。希望相关部门做好协调、把关，保护好柳州的山水景观。