在过去几个月里，保利广场韬光养晦，蓄势待发。而南宁某项目趁虚而入，兵临城下，从柳州投资市场里夺走了1亿多，柳州诸商业项目颇为尴尬。

    此时，保利人不甘寂寞，再次叫板，保利广场第二批商业阵容已经蓄势待付。保利广场有庞大的商业体量，有美丽的江滨，还有一马平川的沿江交通，还有健全的运营机制……它的诞生，好比一张坚固的巨网铺洒进柳州投资人的视线里。有了**次成功的开盘，保利广场二度花开，又将全城投资人的目光吸聚在三桥头的89万㎡的土地上。

    保利广场的投资价值评估

    投资资本败走住宅市场，只想一劳永逸的投资人，把商业物业视为不二的救赎。然而随着市场上的商业物业量不断增多，鱼龙混杂，把钱投向什么样的商业？如何看清商业项目的投资价值？这些问题成了投资人赚钱必先深思熟虑的问题。

    纵观柳州商业物业市场，可清晰地分为三大类，一是像保利大江郡这样凤毛麟角的大型城市综合体商业；二是遍地都是的纯商业项目、商贸楼；三是体量大而散的社区商铺。很明显，从市场整体量来看，这三种类型的商业物业形成一个金字塔，在金字塔低端的社区商铺投资门槛**，没有统一运营，没有人流量，其投资价值不由明说。相比之下，保利广场拥有庞大的商业硬件配套，购物功能和休闲功能相互助益，第四代先进的商业管理理念将让保利广场的商业魅力持续有增无减。保利广场这样的商业项目，在投资价值的金字塔顶端，值得资本为之垂青。

    纵然保利还没来柳之前，柳州已经蔓延着商业过剩的论调。然而保利入柳还是**出了180000㎡超大国际商业旗舰。一个健康的市场是高度竞争的，保利携带庞大的大型城市综合体商业入柳，对商业有投资梦想的人来说是福音。所以，在打造保利广场的过程中，保利团队带着挑战与压力往返两广、几度入川，他们知道正在做一件挖掘柳州商业潜力的历史性事件，让柳州的投资资本留下来，**地留下来。

    保利广场志在拦截优质投资客外流

    其实在过去的时间里，柳州商业地产常常遭遇滑铁卢，柳州投资客或主动或被动地外流他乡。比如，南宁某项目大卖10亿，其中有1亿多是柳州人扛过去的。

    柳州各大商业项目，有谁愿意眼睁睁地看着优质投资客户从自己的家门口走失？投资客外流，这绝不是柳州市场不景气所致，而是柳州缺乏真正优质的商业投资产品。固然，产业之城的商业有很多路要走，这需要像保利这样庞大而又长效的商业项目在前头开路。只有城市中具备一两支堪比国际的投资硬通货，任何外来品牌兵临城下，均不足畏惧。

    保利广场有了**次开盘热销的经验之后，更加懂得投资者的心理需求。为大型城市综合体买单的投资人，对投资**有更高的要求，除了要保障自己所购买的的商业物业持续增值，还要求购铺后立马有不菲的租金收入。为了满足业主这两个高要求，保利团队绞尽脑汁，请来**的商业服务公司，招标**的商业设计院，智囊团集思广益、潜心研究，为保利广场后期服务做了大量的工作，比如5年反租，保障投资者的收益，把运营的挑战和压力全部自己来扛。

    诚然，保利商业每到一个城市都会成为标杆，比如北京的新保利大厦、上海保利大剧院、武汉保利广场、贵阳保利国际广场等等，这些商业项目因为健康地运营，在城市商业中扮演不可或缺的角色，成为当地美谈。柳州保利广场，也将如此。

    不怕钱荒不怕调控，就怕没有好商铺

    这个夏天，投资市场闹起了钱荒。

    银根的收紧，*惊慌的莫过于看到良好的投资机遇，并急需周转资金的投资者。企业缺钱、银行少钱、股市差钱、楼市等钱这些现象在柳州虽然并不明显，但市场大形势的骤变总能给柳州投资楼略感山雨欲来风满楼。

    记得三个月前保利广场**开盘之时，蜂拥而来的投资人潮里，有这样一波让人敬畏的队伍，他们为了购买保利的商铺，向亲朋好友借钱，或者几个朋友合资购铺，或者甚至向民间借贷，扛着比基准利率高出好几倍的压力，也要购买保利的商铺。有庞大的城市综合体配套为后盾，投资者有足够的理由相信，保利商铺短期迅速增值和长期健康运营，将会给他们带来不尽的财富。

    在商界里混迹多年的吴先生，手上有一些闲钱，他**的心愿是把闲钱置换成一处有增值保障的固有资产。在柳州各个纯商业项目、社区看了不少的铺面，都没有激起他的购买欲望。当走到保利大江郡的自由舰组团，吴先生为之一悦：自由舰组团的业主相继入驻，小区里绿树成荫，芳草鲜美，宽阔的外围马路边上停满了各式各样的车辆，人们纷纷前来咨询保利沿街商铺的租售情况，福建的茶商，广东的陶瓷老板，五湖四海的生意人已经开始关注到这里。看到这个情形，有一点投资经验的吴先生已经嗅到了物业增值的**。

    去年底，“保利广场”案名确定，E地块命名“保利国际中心”，新加坡、香港等几家国际超**的设计院将携成功案例来到保利进行深度对比研究，巨头比拼为保利广场商业外形裁剪美而长久的外衣。巨头们的相助，不但把保利的形象对接了地球的那端，而且还把国际**商品品牌资源与保利共分享。像吴先生这样，被保利广场的财富能量场吸引住，理所当然。

    财富法则：投资热季当与大象共舞

    当商业地产非理性地增值，当投资市场迷雾重重，当屌丝都出来投资叫嚣的时候，商业地产投资需要一场大浪淘沙。89万㎡的保利大型城市综合体，在柳州商业地产里好比一头大像，冲破迷雾与重林。走出投资迷障，趴在大象的背上便是无忧。

    保利人坦言：保利赚大钱，投资者赚小钱，这是很实在的，要是保利赚不到大钱，这个项目就不算成功。然而一个与投资者利益进行百年捆绑的商业项目，需要一个相互助益的商业硬件群阵，更需要一个长效的盈利模式，为此保利从两个方面来倾力。

    **步，保利把庞大的物业自持，这部分包括12.3万㎡的保利国际中心商业，购物中心、甲级写字楼、5A酒店，这些是保利广场商业的火车头。仲量联行将用国际化的战略眼光，为保利引进极具品牌号召力的商业业态，拉动整体人气，拉动步行街商业、小型商业体、住宅底商的繁荣，保障租金红利一年一年地增长。

    第二步，把不自持但整体运营的70%物业进行整体招商，5年返祖，让保利全盘运作纵横在楼群里的步行街。步行街的养商需要一个过程，保利把*寂寞*艰难的过程给扛了，投资者只管坐地收钱便是

    保利国际中心甲级写字楼拖动人气，步行街整体运营，这样一来保利的商业是富人的商业，也是平民百姓的商业。前瞻到这里，投资热季当与保利这样的大象共舞，没错的。