近日,河北半岛一楼盘的业主致电热线曝料称,该小区部分楼栋2012年10月份交房,由于未取得竣工验收合格证,至今房产证办理仍“难产”,直接影响到了小孩的入学。未取得竣工验收合格证也能交房?真有此事?为此,记者对事件作了核实及采访。
情况核实
目前楼盘还未拿竣工合格证
随后记者采访了该楼盘的负责人核实情况,该负责人解释,目前楼盘确实未取得竣工验收合格证。2012年10月份项目高层住宅陆续交房,但由于当年项目是整体报建,所以项目需全部完工才能够进行整体的消防、**验收,目前项目并未全部完工,故无法进行验收。
该负责人表示,在遇到这个问题后,他们已向相关部门反馈,目前已经将项目划分为A、B地块来重新验收,此次调整需花一定时间。如按A、B地块来分,交房楼栋所在的地块已接受相关部门的验收,只是竣工验收合格证下发具有一定的滞后性,预计本周即可拿到,接下来7个工作日内完成在住建委的备案,即可办理房产证。
楼盘未拿竣工验收合格证就交房是否符合交房规定?根据《中华人民共和国城乡**法》第四十五条规定:县级以上地方人民政府城乡**主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合**条件予以核实,未经核实或者经核实不符合**条件的,建设单位不得组织竣工验收。按照上述规定,原则上不允许未取得合格证就交房。
专家回复
开发商违约应向业主赔偿
开发商这种行为是否涉嫌违规?相关部门是否对开发商交房资格有所把关?
为此,记者6月14日下午4时许向柳州市住建委房管科、产权科、办公室进行咨询,办公室相关工作人员表示,目前还未有业主向住建委反映此情况,若有业主反映情况,部门调查后证实确有此事,可直接查处楼盘,另外各部门将督促各方加快办证进度。对于楼盘未取得竣工验收合格证即交房是否合理,截至记者交稿部门相关工作人员也未作出答复。
为了避免未取得竣工验收合格证就交房,广西红盾律师事务所律师杨海艺提醒业主,交房时需要求开发商出示竣工验收合格证,该证是表明楼盘获得验收的依据。楼盘的做法导致业主无法办理房产证,影响到业主办理抵押、买卖,以及孩子入学等事宜,理论上来说是开发商的责任,这属于比较严重的违约行为,开发商应该就此违约行为向业主给予经济赔偿。如业主与开发商协商不下,可寻求住建委帮助,实在不行可向法院提**讼,委托律师向住建委和开发商调查取证。
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孩子入学问题或受一定影响
对于业主担心的小孩入学问题,记者也采访了楼盘的负责人和教育部门的相关人员,分别给出相应答复。
该楼盘负责人表示,目前楼盘正在与各部门洽谈中,即使没有房产证也能顺利按照**就学。届时业主将能通过住建委的证明文件,向教育部门为孩子申请在相应**入学。
柳州市柳北区教育局的相关负责人也表示,此类情况柳州市教育局有明确规定:若小区业主户口不在柳州市,只能按照流动人员子女来办理,需要准备居住证等证明才能借读。若业主户口在柳州市,则分两种情况来处理,一是,在柳州没有其他住房,并且业主已经入住颐和家园,那么则可通过购房合同来申请就学。二是,若在柳州市有其他住房,那么就按其他住房中房产证的地址来划分**,就不需要也不能通过颐和家园的购房合同来确定**。
律师提醒
交房时要查看 “三书一证一表”
律师杨海艺提醒,交房时业主要查看房屋是否具备《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》。管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),有时也附在《住宅使用说明书》中。
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