低开新盘频获热销
截至6月25日,6月柳州共有6个项目推出了300多套新品,其中住宅约280套,户型包括56~149平方米的一房至四房,价格因区域不同亦存较大差异。住宅供应在5月底迎来短暂爆发后,在6月再度回落。
供应减少,但6月楼市却迎来一波涨价高峰。据不完全统计,共有12个楼盘在6月上调价格。其中,中房·世纪广场还在1个月内先后两次提价,累计涨幅高达700元/平方米。结合项目在售情况(仅剩20多套115~140平方米的三房)分析,连续涨价过后,单套房源的总价至少上涨8万元。
综合各片区的销售情况分析,同和佳境和大都·雅苑开盘热销,前者首推84套86~125平方米的两房、三房,折后均价6300元/平方米,当日售罄;后者首推108套83~114平方米的两房、三房,折后均价5780元/平方米,当日售出九成。但涨价楼盘却普遍遭遇来访成交“双下滑”,尤其是河东一些涨幅大、频率快的项目,甚至连续多周零成交,现场更是门可罗雀。
约1750套新品计划上市
在即将到来的7月份(含6月**一个**),柳州预计将有14个项目携手推出约1750套新品,户型包括50~429平方米的一房至楼中楼;产品分精装与毛坯两种,类型涵盖住宅、商铺与LOFT公寓;单价区间横跨“4”字头至破万元。其中,荣和天誉和保利·大江郡还各自祭出总额数万元的大幅优惠。
按区域划分,河东以6盘约700套新品位居4个片区之首。其中,东方·国际为纯新盘亮相,预计将于6月29日开盘,首批推出128套88~143平方米的新品(均为三房户型),预计折后单价6600元/平方米起。片区另一看点在于冠亚·国际星城,该项目将发售336套50~59平方米的LOFT公寓。据项目负责人王建宁介绍,此类公寓层高5.1米,业主可自行隔成两层,宜商宜住。
柳南预计将推出600套新品,户型包括50~130平方米的一房至三房。与前期相比,此波新品亮点颇多,可拓展购房者的选择范围,但价格也将相应上涨,涨幅达100~400元/平方米不等。其中,即将推出部分多层现房的华韵上城,新品折后均价或为5400元/平方米,提价400元/平方米。
河北半岛和鱼峰,预计只有4个楼盘共推约420套新品。其中,保利·大江郡将推出200多套127~187平方米的精装四房、五房,由于新品相距配套商业体较近,所以业内预估新品均价将在现有1.15万元/平方米(3期)的均价基础上继续拔高。
整体来看,由于后市日趋明朗,开发商打折动力削弱,新品价格普遍上提,楼盘涨价或成楼市常态。
首套房贷或迎优惠政策
政策方面,继多地陆续放宽住房公积金贷款**上限之后,6月19日,由国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上,明确提出要“助推消费升级,支持居民家庭首套自住购房等信贷需求”。不少业内将此视作央行将在7月调整首套房信贷政策的信号,纷纷在微博上议论首套房的首付标准有望回归至两成,贷款利率也将重享7折优惠。
对此,柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示,由于房地产所牵涉的行业越来越多,房地产实际已成为拉动内需消费、推动经济增长、确保民生就业的重要支柱产业。总理重提要“支持居民家庭首套自住购房”,既益于推进自住性需求“居者有其屋”,又能有效拉动持续疲软的实体经济平稳回升。
而面对首套房信贷优惠的传言,购房者更报以热切期盼。市民黄先生坦言,倘若首套房的**首付标准真能降至两成,那手头15万元的存款,即可购置一套总价达75万元的房产。而按目前首套房需三成以上首付的申贷条件,他只能认购一套总价不超50万元的中小户型。至于执行利率,在房屋总价、首付标准、贷款年限及基准利率相同的情况下,利率打7折,月供与利息都会相应减少,尤其是那些办理较长贷款时限的购房者,还款压力更将大幅减轻。
不过,央行*终会否出台优惠政策,目前尚无定论。记者采访中,柳州十余家涉及个人住房贷款业务的银行,也仅有少数几家可享受利率优惠。
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新品近700 大户占比多
河东〉
6月底至7月,河东预计有国信·凤起新都、冠亚·国际星城、碧园·大城小院、荣和天誉、东方·国际、华展·华园等6个楼盘共推出近700套50~429平方米的一房(含LOFT公寓)至楼中楼。其中,定位中高端的大户型产品占据了近三分之一。
6盘近700新品蓄势待发
受到预售证审批、楼盘调整销售节奏等一系列因素影响,河东片区有多个计划于6月上旬推新的楼盘,将推新计划调整至6月底或7月。纯新盘东方·国际自4月初即启动预约,耗时近3个月时间,积攒下400多组的预约量。该项目*终定于6月29日开盘。
继5月1日开盘热销后,荣和天誉将二度推新,计划推出93套91~130的两房、三房,包含可扩展的“2+1”和“3+1”户型。国信·凤起新都3期早在4月底即已售罄,“空挡”两个月后将携4期组团中的96套120~300平方米的多层电梯洋房入市接档。冠亚·国际星城计划推出的336套50~59平方米的LOFT公寓不同于其它纯住宅产品,商住两用的特性令其受到购房者关注。
大户型比例明显上升
与前期河东推新的产品结构相比,此轮新品中,不仅有90平方米左右的三房这类市场主流户型,120平方米三房以上的大户型的比例也显著上升。如碧园·大城小院、国信·凤起新都纷纷推出140~240多平方米的大平层和207~420多平方米的楼中楼等大尺度的精品大户型。
“碧园·大城小院的开发逐步进入收官阶段,产品品质都有了较大提升,推出精品大户型也是为了丰富项目的产品结构。这些产品主要面向有一定经济实力的高端购房者。”广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源表示,河东目前的产品结构多偏向改需人群,这些购房者对于居住条件的要求更高,推出大户型也是顺势而为。
楼盘推荐
国信·凤起新都
冠亚·国际星城
地址:古亭大道100号
开发企业:广西冠亚房地产开发有限公司
将推新品:336套50~59平方米LOFT公寓
预计价格:未定
项目动态:新品将于7月初推出,预约即将启动。
新品亮点:17号LOFT公寓楼共21层,项目即将推出的LOFT公寓位于5~18层的标准层,每层24户50~59平方米的LOFT公寓,层高5.1米,共有336套,LOFT公寓空间自由度高,可任意分隔层高,商住皆宜。
地址:西江路66号
开发企业:柳州市国盛房地产开发有限公司
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同片区其他推新楼盘
楼盘将推新品预计价格(元/平方米)项目动态荣和天誉93套91~130的两房、三房未定会员可享2万元抵10万元优惠东方·国际128套88~143平方米三房折后单价6600元/平方米起办理VIP卡可享5000元优惠,**客户可优先选房,并于开盘当日成交可享额外9.9折优惠碧园·大城小院240.52五房和428.66平方米楼中楼未定新品接受咨询华展·华园85~130平方米“N+1”户型未定新品将于7月初推出。
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