迄今为止，南宁市“国五条”细则已经落地月余。记者采访发现，“国五条”细则落地并未令南宁楼市“遇冷”，5月南宁楼市稳中略升。

记者了解到，5月份南宁新开楼盘近20个，预计6月份仍将有10余个楼盘开盘。5月18日，南宁市举行的首场土地拍卖会吸引了中铁、荣和等众多当地实力房企到场，推出的两块土地均成功出让，总价分别为4.59亿元、3.81亿元。

宝创地产营销总监蒋晔认为，南宁“国五条”细则虽然提出对二手房转让征收20%的个税，但起征时间和实际成交价的判定等一系列配套的执行细则仍未出台，目前来说仍然相对“温柔”，短期内不会使南宁二手房市场遇冷。

南宁市青秀区一名售楼人员告诉记者，南宁“国五条”细则出台后，附近地段多处二手房价格呈上涨趋势，有些甚至与一手房价格不相上下，从而令部分购房者转战一手房市场。

不过，“国五条”细则落地所释放的楼市调控信号依旧对市场产生了深远影响。在楼市调控预期强烈的背景下，房地产商不敢“轻举妄动”。

记者近日走访发现，南宁市虽然新开楼盘较多，但大多数楼盘报价基本维持与同一地段楼盘持平或小幅微涨状态，部分开发商还推出大面积赠送、优惠打折等多项促销措施。业界人士认为，随着**宏观调控政策的持续，南宁楼市有望进入稳定发展状态，房价小幅微涨、稳中有升或将成为常态。

叶檀：房产税新版本应该更加严厉

近日，知名财经评论员叶檀撰文指出，扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点之一，今年扩大房产税试点，势在必行。房价上涨较快、土地储备较少的城市，政府推出房产税的积极性较高，较有可能成为房产税新的试点城市。只要房产税试点地区取得成功，只要在各种不同类型的区域摸索出房产税的征收办法，大面积推广的时候就会到来。

叶檀认为，“温柔版”房产税起不到应有效果，新的房产税版本应该更加精准，更加明确而严厉。

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