6月，“房旱”灾情深重的柳州楼市即将迎来一波放量潮。据统计，预计14个楼盘约2000套新品将补给楼市。对盼房已久的购房者而言，约2000套新品供应楼市，无疑是一场“甘霖”。但众多业内人士表示，在供需矛盾未根本性扭转的前提下，房价仍将上行。
区域
河东鱼峰占主导
经历了5个月的漫长等待之后，柳州楼市在6月即将迎来一波集中的供应大潮，14个楼盘将联手推出约2000套新品。
早前的3~5月，柳州仅有彩虹城、荣和天誉等10盘推住宅共计约1300套。相比之下，6月住宅总推量将为此前3个月的1.5倍。同比来看，去年6月10盘推出千余套住宅，今年6月的供应大潮似乎来得要更猛烈。
从新品分布的区域来看，河东和鱼峰的供应量不相伯仲，均有约700套新品联袂面市，而河东推新楼盘达到7个，鱼峰为5个。其中，冠亚国际星城6月将推出300多套50-59平方米的LOFT，为河东供应“**”；碧园大城小院22、23号楼和国信凤起新都4期66~69号楼将上市，主打多层洋房；而盛天龙湾和彩虹城只是小步加推，前者将推40多套86-120平方米的两房和三房，后者新品为30套78-119平方米两房和三房。
鱼峰新盘亮相较为惹眼，5个推新楼盘中，大都雅苑、悠客优优和同和佳境均为纯新盘，3盘共计500多套住宅即将面市，占鱼峰6月供应量的七成多；大美天第和城南首座则为老盘推新，仅160多套新品。
此外，柳南6月仅2盘新品面市，但500多套的新品总量也不容小觑，其中宏祥园新品达400套。河北半岛楼盘6月则选择集体沉默。
产品
刚需户型是主流
6月，除河北外，三片区14盘推新战火点燃，刚需产品是备战主力。
在河东，预计6月中下旬开盘的新盘东方国际，将首推88-141平方米的三房；推新大户冠亚国际星城，300多套新品均为50-59平方米的LOFT；行至收官的盛天龙湾此番推出40多套86-120平方米的两房和三房，继续主攻刚需市场。
鱼峰3大新盘联手推出500多套新品，户型涵盖55-125平方米一房至三房，均为刚需置业群体钟爱的中小户型。大美天第此番推新更是以小为主，120套新品均为58-86平方米一房至三房。城南首座48套新品也以70-125平方米两房至三房为主打。
柳南因其片区房价相对较低，一直深受刚需置业群体青睐。近期因中小户型房源相对紧缺，片区“房旱”进一步加剧。而宏祥园6月即将推出的400套50-100平方米的一房至三房，有望解渴片区刚需楼市。
刚需产品成主流，江景大宅、舒适改需大户也有望同期呈现，满足不同阶层购房者的置业需求。其中，河东的碧园大城小院和国信凤起新都，新品主打100平方米以上的三房至楼中楼，均为改需大户。柳南的在水一方则推出100多套125-130平方米的三房江景大户。
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供需
供应增大暂解房旱
柳州楼市前几月“旱情”显而易见。居柳州统计显示，今年3-5月，全市仅10个盘推出住宅，供应仅1300套，其中3-4月的供应更是寥寥无几。广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司副总经理吴胜文表示，自去年下半年楼市“意外”回暖之后，大多项目销售速度加快，导致今年上半年均处于去库存阶段，开发商也未能及时调整计划推出新品。购房者罗女士也表示，此前曾去过多个楼盘看房，不少楼盘都坦言库存量不多，而自己也未能选购到心仪的房源。
行至6月，约2000套住宅补给楼市，对缓解“房旱”作用明显。记者走访市场发现，目前各推新楼盘已经开始预约或展开蓄客，由于新品数量多、可选范围大，推新楼盘普遍获得热捧。其中，宏祥园目前已登记意向客户500多组，为新品畅销奠定基础。柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升认为，今年前几个月供应紧缺，积蓄了大量的购房需求。如果6月集中推出2000套新品住宅，这批购房需求将得到释放，“房旱”有望暂时得到缓解。不过，业内人士认为，供不应求仍是柳州市场的长期主题，在这一阶段，并不会因为短期的市场补货而产生供应关系本质上的扭转。
另外，“房旱”的另一成因是中小户型的结构性缺失。潘永升也进一步认为：“从6月各楼盘将推的新品结构来看，中小户型占主流，这是弥补楼市结构性缺失，缓解‘旱情’的更有力武器。”
价格
新品价格平稳上行
楼市供应增大，旱情得以缓解，是否意味着因需求积聚而抬升的房价会相应降低？业内人士给予了否定。
统计显示，3月至今，柳州市有近20个楼盘上调了价格，个别项目甚至在一个月内连涨2-3次。有意近期推新的楼盘也纷纷表示，即将推出的新品将会上调价格。柳州市温馨房地产开发有限责任公司副总经理张晓辉透露，宏祥园近期走量快得超出预期，目前出现了货量断档的情况，项目约400套新品中的小三房价格预计会上调100-200元/平方米。而冠亚·国际星城、盛天龙湾和碧园·大城小院的负责人也明确表示，新品价格将上调100-400元/平方米。
对于新品价格普涨，柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋表示，调控政策影响不及预期，住宅成交深度回暖，导致不少开发商有意上调新品价格。而柳州市乐和房地产开发有限公司总经理雷德兴则认为，土地供应不足是影响供求市场，导致房价上涨的根本原因。且土地价格日益飙高，房价自然会相应上涨。
对于房价是否继续上行，众多业内人士表示了肯定。但张超洋认为，楼市供应充足，楼盘间易形成竞争，购房者选择范围扩大，对楼盘品质、价格也会有所权衡。在这样的形势下，房价的涨势会明显放缓。永意·山语城销售经理邱海芳还认为，目前政策调控仍在继续，房地产投资行为被有效抑制，房价不会出现大涨，只会平稳上行。
购房者心态
开发商又在涨价了
杨女士
为了买一套合心意的好房子，我对比了数十个楼盘，但发现适合的房子少之又少。价格稍便宜的地段太远，地段和品质都好的价格太贵，*近还发现很多楼盘都在涨价。尽管近年来政府一直在调控，但房价还是没降下来，想买房的人越来越买不起。
心仪的房子真难找
张先生
目前房价并不是我*关心的问题，只要价格合理，在我可承受的范围，我就会出手。问题就是没有合适的房子！我成家有小孩了，打算买一套紧凑的两房或小三房，工地地点附近的楼盘根本就没有这样的房子在售，着实让我伤脑筋。
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