五月是楼市的传统销售旺季。但与往年不同的是，今年的三四月份楼市成交呈现明显下行趋势，而被寄予厚望的五月，成交也并不乐观。不过业内专家也表示，尽管现在楼市成交下跌，但房企资金较充裕使得房价依然坚挺，买房的需求长期大量存在。

　　五月楼市延续平淡走势

根据北京住建委公示的网签数据显示，5月上旬北京市二手住宅网签总量和新房网签量均环比下降。二手住宅网签总量仅为1514套，环比4月下旬的网签量下跌了42.7%，纯商品住宅(不含保障房)网签1404套，环比上月下降43.3%；同时，二手住宅均价环比下降，**出现负增长。

广州楼市五月以来也是保持淡静氛围。广州日报的报道称，刚刚过去的**，不少楼盘继续实行“缓兵之计”，暂缓发售，真正开售的楼盘寥寥无几。据悉，今年五六月广州十区新货约为1.2万套，但目前已拿预售证的只有5700套，仍有近半单位没有申请预售证，显示大量楼盘在调控下纷纷放缓了推盘节奏。

据南京晨报报道，南京网上房地产统计数据显示，5月份以来(5月1日-5月12日)南京新建商品住宅的成交量为2806套，而3月份和4月份同期的成交量，都在3500套左右。从5月份新建商品房的成交量来看，南京楼市出现了明显回落。而在上**，南京有3家楼盘推出新房源，其中一家位于河西的楼盘开盘当天，只有个位数的认购。

　　业内：买房需求仍大调控难度依然不小

尽管成交量不断下跌，但从近期陆续披露的房企一季报来看，绝大多数房企的销售情况和净利润均呈向好态势。随着各地国五条细则落地，购房者的观望情绪逐渐浓厚，楼市成交也呈现量跌价滞的态势。

而近日新华社发文称楼市调控手段将转向“长效机制”，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。

中原地产研究部总监张大伟分析，本轮调控的难度依然不小。尽管政府希望能限制新房供应价格，但从实际效果来看却是限制了供应，房企资金较为宽裕使得房价依然坚挺，短期内即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大。

**发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》，上海市民中，计划一年内购房的受访者达到18.9%，比2011年调查结果上升4.6个百分点。有40.7%的受访者计划在近三年内购房，这与2011年的调查结果相当。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，《报告》显示，当前上海楼市的主体需求，仍然是**置业的刚性需求、改善型需求等，而非本地户籍人群的购房需求也越发明显，“买房的需求长期大量存在，但购买力未必能达到，因为房价较高。”

中国社科院近期发布的2013年《房地产蓝皮书》也指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，今年调控难度进一步增大。受宏观经济复苏影响，部分城市房价可能出现较大幅度攀升。

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