春节以来，柳州市商品住宅一直处于供不应求的状态。5月份，市场将迎来一波供应小**，碧园·大城小院、盛天龙湾、中央美地·彩虹城和兆安·现代城等盘将相继推新，荣和·天誉、东方·国际和祥和东景等新盘也将首度开盘。集中推量能否缓解楼市“房旱”状态？供应**是否会推动量价齐涨？针对这些问题，我们邀请了专业机构展开讨论。关注政策变动，分析楼市热点，把脉市场走势，让专业代理机构为您提供*深度的楼市观点。
集中供应，难改供不应求现状
目前，柳州商品房市场处于供不应求的状态，供不应求是柳州商品房市场的常态，其本质原因在于以下几个方面：
首先是供应，柳州市对住宅用地出让速度的综合调控，以及房企开发进度的相对控制造成这种局面。
其次是需求，在核心产业持续增长的经济背景支撑下，柳州市商品住宅需求一直保持稳定上涨的趋势。相比而言，历年的商品房供应水平均有低于需求增长水平的趋势，长期以往，导致出现供不应求的状态。
因此，上述状态在短期内不易扭转。5月楼盘集中推量仅是在某个销售季节当中，对市场活跃程度促进的集中表现，其供应水平尚不足以从根本层面扭转供需关系问题。
春节以来，柳州房价呈现明显上涨态势，这是因为在短期内，一部分高价项目集中备案所导致的。实际上，这也是供不应求的另一种表现，换言之，在这一时期内，中低价商品房供货的普遍缺乏，以及高价项目的普遍活跃，导致了短期内柳州商品房供不应求局面持续的结果。
从市场角度来看，5月各类项目的集中推量，会对目前这种特殊的情况起到一定程度的改善作用，但从整体来说，柳州市商品房成交均价的稳步上涨仍然是必然趋势。
新品汇聚，购房优惠也将增多
柳州楼市需求旺盛，购买主体为刚需和改善性群体。由于柳州市的土地放量一直都比较紧，且旧城改造项目的规模不大，导致市场供应量略显不足，且供应趋于不均衡。所以，未来的一段时间，柳州市的住房需求仍会呈现供需相互影响的上涨趋势。
每年的5月都是市场放量的**个高峰期，在此期间，整个市场的供应会增加，满足区域的购房需求。随着新盘推出，开发商会放出小幅优惠措施，将会使5月的市场成交量达到今年以来的**个成交高峰。但小幅优惠并不代表房价会大起大落。
柳州的房价同比2012年3月涨势明显，主要有三方面原因：1.部分高端楼盘成交，拉动了均价的上涨。2.刚需过旺，导致市场价格不断上涨。3.柳州作为一个大型的地级城市，经济实力和人口基数，与部分省会城市不相上下。
政策影响市场的力度，已不再像2009年以前那么强烈。由于宽松的金融和货币政策，，而房子是吸纳资金和释放资金的**渠道。因此，仅从宏观的货币层面分析，政策对于现在的房地产市场不会再产生“地震式”影响，也不会彻底改变市场的供需结构。供求关系和人口收入结构才是影响市场的主要因素。
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高端盘上市，或引楼盘跟进涨价
除了供需关系，柳州房价还会受到所进驻的品牌房企动作的影响，高价项目集中备案会推高房价。多个楼盘集中投放新品时，上述表现会更为明显。
5月份，进驻柳州的多个知名楼盘都有动作，其中，荣和·天誉将会首度开盘，保利·大江郡、盛天龙湾则推出新品商铺或住宅。从柳州楼市多年的发展可以看到，越接近品牌的项目，房价上涨得越快，同时，实力品牌的影响力会呈辐射状地带动周边楼盘甚至整个片区的价格齐升。可以预见，荣和·天誉的开盘很有可能会使河东片区整体价格再次上升。
不过，目前柳州商品房市场的货量结构还是比较平衡的，高、中、低端楼盘都有，因此平衡了楼市均价。另一方面，在新“国五条”政策影响下，为了保持房价稳定，柳州市会加大保障房的建设力度，而保障房的增多也会拉低商品房市场的均价。
中国指数研究院数据显示，柳州3月（新建）住宅平均价格为6333元/平米，样本价格中位数为5898元/平米，环比上涨2.99%。因此，预测柳州商品房市场后市的均价不会出现大起大落的波动，应该是平稳上涨。
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