南宁版“国五条”细则在吊足大家的胃口之后终于出台，4月18日，记者走访市场后发现，新房刚需盘依旧热销，二手房过户依然忙碌，整个南宁楼市显得较为平静。

当天，记者在南宁市房屋产权交易中心看到，一楼的查档和缴税窗口流量依然比较多，工作人员忙碌地对交易过户的客户进行解释和引导。三楼的过户窗口办理业务的市民排起了长队，当天交易中心将过户的窗口增加到6个，仍不能满足业务办理需求，不少人在下班之后仍然没能办上业务。
工作人员告诉记者，进入4月份之后，前来办理业务的市民已有所减少，但依然超出了平时的业务办理量。虽然当天细则已经出台，但是业务量跟一个星期之前没有太大的差别。

园湖路的一些房产中介工作人员表示，进入4月之后，由于新增交易量越来越少，不可能再出现3月初的火爆状态。因此，经纪人接手的新单子已开始越来越少。

18日下午，记者在东盟商务区一楼盘售楼部看到，前来看房的市民不多。售楼小姐介绍，目前该盘预约2000元可抵5万元的优惠是南宁版“国五条”细则出台前就确定了的，目前暂未接到调整销售政策的通知。

业内人士分析，目前，因为税收政策的具体执行时间和具体细则没有出台，因此二手房交易量短期内不会出现“速冻”的情况，预计还将平稳维持近期的状态，挂牌量将持续回落并保持以往的正常水平。

至于新房市场，业内人士告诉记者，由于二手房源减少，部分刚需人群只能转向购买一手房。但一手房快速上涨的条件也不具备，一是“国五条”不允许房价快速上涨，即使出现这一情况，相关部门也会出台更严厉的政策应对；二是“限购”政策不放松的情况下，需求量也不可能突然大量增加。总体来看，虽然现在政策方面还有一些不确定因素，但今年的一手房市场应该是以稳中微升为主。 

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