新品供应乏力，楼市库存减少，这是近期柳州楼市的整体现象。然后，在此困境下，河东楼盘持续热销，其他三区的成交则“遇冷”。业内人士分析，刚需产品紧缺，改需开始发力，以及片区定位不一和价格将有所上涨合力促使了各片区成交冷热不均。
现象
同为货量紧缺，河东成交一枝独秀
居柳州统计显示，目前柳州4片区在售商品住宅约3200套，与去年同期5000多套的总量相比，库存量明显减少。此外，2月份至今，全市只有3个楼盘开闸放水，仅有约300套新品补充供应，各片区普遍存在“房荒”现象。其中，60~120平方米的主流户型*紧缺。
同样处于“房旱”的尴尬境地，但各片区成交量明显冷热不均。柳南片区库存不足900套，只有货量较充足的魅力首座、柳工·颐华城、红桥馨城周成交量能保持在7~9套，其他仅剩少量一房和楼中楼户型的楼盘走量困难，一周能成交3~5套已属不易。无独有偶，鱼峰片区和河北半岛的成交也遇冷，部分楼盘甚至出现单周零成交的情况。
相比之下，河东片区的国信·凤起新都、兴怡园、冠亚·国际星城和盛天龙湾等河东楼盘保持周10套以上成交，其中国信·凤起新都在售货量仅为18套154平方米的四房时，单周就成交了10套，其热销程度可见一斑。
■各片区库存一览表
片区 在售楼盘 住宅库存量
河东 18个 约1400套
柳南 17个 近900套
鱼峰 13个 约600套
河北半岛 10个 近300套
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探因
涨价“空窗期”，改需出手更果断
“没有优惠就算了，一些楼盘还有涨价的趋势，不能再等了！”3月初，在盛天龙湾看房的陈先生果断出手拿下心仪的房源。有此心态的并非陈先生一人，大部分购房者看出了房价将上涨的势头，能找到自己钟意房源的改需客户会选择在楼盘价格上调的“空窗期”出手。
广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司副总经理吴胜文分析认为，购房者嗅出了房价上涨的气息，大部分改需客户为了降低购房成本或购房门槛，会现在在政策空窗期出手买房，这也是导致河东部分改需盘热销的原因所在。
“柳州房价不会大跌是毋庸置疑的。”天津挚衡天地房地产顾问有限公司总经理刘涛分析道，柳州市今年2、3月份房价涨幅位列前茅已经引起广泛关注，预计柳州会是新政落地高风险区；而土地成本决定房价成本，柳州近年来土地价格同比非沿海地区的地级市高出30%左右，这就意味着房价不会降。购房者预期到政策将落地、房价将上涨，那么他们将会选择果断出手以降低购房成本。刘涛还认为，近1~2年河东区域还将有土地的集中供应，之后河东可谓寸土寸金，届时城市的发展才可能向西北方向扩展，将有效缓解柳州房地产发展区域不平衡现象。
片区定位不一，改需青睐河东
柳南、鱼峰、河北半岛为柳州的老城区，与新兴的河东片区相比，其购房群体的购买力和对住房的需求较弱，这直接导致片区成交冷热不均。对此，柳州市乐和房地产开发有限公司总经理雷德兴进行深入分析，柳南乃大型国企所在地，大部分企业职工都占据房改的政策利好，单位房或者保障性住房要比市场上的商品房便宜，他们更愿意等而不愿花更多的钱来买房。而河东片区居住环境好、基础设施完善、坐享稀缺的教育配套资源等，能够吸引有一定经济能力的改需客户前来购房。
居住舒适度往往的改需客户购房关注的焦点，广西科技大学（筹）土建工学院工程管理教研室主任黄湘红认为，河东片区为新兴的住宅商务区，改善性住房区域，购房者对该片区的预期多少会有投资的心理；改需客户**河东，主要是区域内环境优美、生活配套齐全、物管档次高、还有名校**稀有资源优势，能保证业主居住的舒适度，这是其他3个片区暂时无法媲美的地方。
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