河东**房，全产权，1平方米只要2800元！你信不信？很多人听了肯定都会摇头，但是近期就有人开出了比周边地段价格低得令人难以置信的某小区全新住宅。这究竟是真还是假？近日，记者就此进行了调查走访。
住房超低价让人难置信
“河东片东岸盛世花园，户型齐全，环境地段**，未来的繁华商圈，购买此房可终身免物业费，治安好，还是名校双**（景行小学和十二中），方便你的小孩就学 ；70年全产权新楼盘商品房开卖！2800元/平方米。”记者日前在一些房屋中介网站看到了不少这样的信息。
河东片区属于我市高端楼盘汇聚的区域，大多数楼盘房价都在8000元/平方米上下，报出如此低价着实让人难以置信。
官方禁销售 民间私买卖
3月19日上午，记者拨打了一个推销电话，一男子自称是房屋中介公司的，他说楼盘位于东环大 道北端，价格之所以如此便宜，因为是期房，要等到今年下半年才可以交房，想买的话到公司来谈具体情况。
记者随后来到东环大道北端东侧的东岸盛世花园项目，看到确实有不少楼房正在施工当中，临近路边还有接待中心，一块醒目标牌放在门前提示“安置回迁房，不对外销售 ”。
既然不对外销售，为何会有房源外流到市场上并有人公开叫卖呢 ？对此工作人员表示有可能是村民私下所为。近期有不少中介公司的人带客户来看房都被阻止了。离开接待中心，记者再到当地找村民采访。据了解，东岸盛世花园用地是村集体的土地，根据征收村民土地情况分配住房，一些村民就拿出来出卖套现，大多是通过中介公司交易，不过户，一次性付款就成交了。
没有产权证 风险难预测
实际上，此类房屋就是俗称的“小产权房 ”，在一些大城市早已活跃。不过，根据目前的规定，这类房子不能上市交易。但我市市民私卖的东岸盛世花园价格确实低得让人心动，所以不少人都有购买此类房屋的念头。
市民罗先生说，买下来，十年八年后也许能补办产权证，即使不行，拿来自住也无所谓土地证、房产证了，再退一步，如此低的价格买下来，将来转手卖给他人也不怕出不了手，说不定还可小赚一笔。
对此，市众维律师事务所的张勇军律师认为，未来的事情难以预测。但就目前**政策来看，“小产权房 ”价格低风险大。这类房产，不构成严格法律意义上的产权，无法办理产权证，也没有土地证。小产权房私下买卖合同视为无效，不受法律保护。
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