近段时间，越来越多的楼盘加入涨价阵营，不过楼盘涨价，并未影响到购房者高涨的买房情绪，不少楼盘在涨价后继续迎来热销局面。对此，有业内分析，涨幅适度，房价依旧保持合理范围，以及购房者逐渐理性看待楼盘的涨价行为，是楼盘热销的重要原因。虽然楼价一直上涨，但是由于购房者理性看待涨价行为，楼盘销售热度不降反升。

房价普涨，购房热情不降

记者统计发现，自春节收假以来，柳州目前已有10多个项目通过收紧优惠或直接提价的方式，直接或间接地涨价。不过开发商的涨价行为，非但没有降低购房者的买房热情，反倒推动一批购房意愿强烈的自住性需求入市。

不久前，市民吴先生在柳工·颐华城看中一套131平方米的大三房，折后单价5260元/平方米，由于当时还有几套备选房源尚在考虑，所以他未着急下定。不过3月16日该项目均价上调了500元/平方米，得知消息的吴先生决定出手，但楼盘方面表示，即便他买回当初看中的那套房，折后单价也需5700元/平方米。后悔之余，唯恐再度错良机的吴先生揣着银行卡直冲售楼部。

类似遭遇近来频繁发生，尤其对于那些忌惮二套房政策收紧的改善性需求，面对涨价，更频频逆风“入市”。此情此景，不少人疑惑道：新政出台，房价何以频涨？房价普涨，项目缘何热销？

小幅涨价，顺应市场趋势

对于房价，增发货币、经济通胀、物价提高、楼市回暖、地价及人均收入增加使开发成本上涨，加上城镇化进程加快推进，越来越多的农村人口涌入城市，各方因素均支撑房价持续上涨。而结合当前楼市分析，涨价则是楼盘调节供需节奏的自发行为。

例如在目前已调整价格或优惠的10多个楼盘中，多数仅存少量房源在售：盛天龙湾在推**一批“南苑”组团，可售房源不足百套；10天内两次涨价的碧园·大城小院在售房源仅约20套，新品预计下半年才会面市；而在原有价格基础上提价5%~10%的保利·大江郡，在售房源仅30套，加之提价房源均已交房，价格上涨在所难免。

除了“先量后价”的楼盘以外，部分即将推新的项目也酝酿涨价。近期将加推约200套精装房源的兆安·四季花城，其折后均价预计为5500元/平方米；宏祥园有意下月推出约400套50~100平方米的紧凑户型，折后单价约4900元/平方米。但值得一提的是，上述楼盘即便在提高房价之后，其售价仍处于市场的**低位。另像宝莲大厦等收紧优惠的项目，调整过后的价格，相比全市均价仍显低洼。

看待涨价，购房者更理性

“价格的相对上涨与**低洼，是促成房价普涨后楼市依旧热销的重要原因。”柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生坦言，购房者应看到在“涨价”背后，其实很多楼盘的价格仍处在相对合理的价位水平。例如盛天龙湾和宏祥园，提价过后，均价分别涨至5550元/平方米和4900元/平方米，放眼全市仍显超值；而水天一·龙湾在取消特价优惠后，仍享“购房减7.8万元”的巨额优惠。

广西科技大学（筹）财经学院副院长陈有禄更一语道破，消费者的主观意愿是随着角色转换而不断调整，比如当购房者成为业主后，众人面对“涨价”的心态便会有所改观。“这就充分解释了为什么很多人买房前指望房价不断降，买房后却希望自己的房子持续涨。”

实际上，越来越多的购房者也开始理性看待楼盘的涨价行为。市民周女士告诉记者，如果房价下跌，反倒会加重她的观望情绪，反正房子买来住，只要价格合适，都不会影响置业行为，尤其长远来看，涨价等同于增值，更益于日后换房。

>>>住朋网·柳州房产街团购QQ群：河东购房群：198099207、鱼峰购房群：142969204、柳南购房群：211812503、柳北购房群：213529837、高新购房群：137816587、城中购房群：19625917、房产团购群：120807871、县份购房群：211806044、家居装修群：110507954

　　>>>住朋网·柳州房产街客服QQ：2362578639 2584884279 2410470069

　 >>>住朋网-柳州站新浪微博<点击进入>     >>>住朋网-柳州站腾讯微博<点击进入>

　 >>>住朋网·柳州站热线：0772-2600068 4008-110-007转2000

推荐阅读：

姚曼红：不断提高产品品质和服务品质 让业主放心
大美无疆唯我成峰：荣和·天誉招募VIP会员了
正菱集团产品展示会暨正菱大厦开工仪式3月23日精彩开启
**滨江商业【悉尼街】30-200㎡旺铺全球预约已开启
春分时节 我们一起背包去寻找柳州花园靓房