今年柳州力争实现社会消费品零售总额达700亿元以上。鉴于此，市场亟需大批商铺来顺应快速增长的消费需求，商铺的投资前景十分可观。趁此大势，保利广场携18万平方米商铺体量迅猛而来，而在满足基本购物功能的同时，保利广场还立志为柳州市民带来多元一体化的消费体验。
住宅新政再出，商业投资火热
近来，中央出台新“国五条”加码楼市调控，且不论新政会否如愿扭转楼市预期，平抑住宅价格的上涨势头，但新“国五条”对商业地产而言，无疑是一针强心剂。有业内指出，限购扩容、房产税试点范围扩大、二套房贷收紧等调控政策，将进一步**商业地产的投资需求，吸引更多投资者转向商业地产。
河东一名开发商分析认为，新政一方面表明中央调控房地产市场的决心不会放松，另一方面也间接体现出在目前通胀压力依旧高企的经济环境下，不动产的价值仍在不断提升。由于新政明确提出要坚决抑制住宅市场上的投资投机性需求，因此处于调控漩涡之外的商业地产，自然成为各方资金投入的**。
“新政或将间接引导一批投资资金流向写字楼、商铺和公寓等商用物业，推动商业地产发展。与此同时，柳州市近年来关于推进‘退二进三’，以及加大扶持中小微企业发展的鼓励政策，也催生出一大批迫切需要商用物业的市场需求。供需两旺的情况下，商业地产的市场前景更为可观。”上述开发商表示。
商铺供应增多，各项利好助力商业地产
近两年，随着城市消费区域朝着边缘化、多元化方向发展，不论市中心还是郊区，商铺的租金收益一直保持向上势头。这主要基于城镇化加快推进、柳南城际高铁行将通车以及城市人均可支配收入增长等利好因素影响，各片区居民的消费能力均出现不同程度的提升，推动社会零售总额逐年递增，进一步加大快速消费行业对商铺的需求。
记者通过“2013年柳州市政府工作报告”获悉，2013年柳州将“实施商贸扩张布点、加快推进城市商业综合体建设”纳入9项重点作任务之中，明确提出要加快保利·大江郡、窑埠TOWN和秀品天地等商业项目的建设与销售，并积极引入万达、华润等知名商贸企业，力争全年实现社会消费品零售总额达700亿元以上。由此可见，柳州的商铺投资前景依旧广阔。
投资者关注高，保利广场或将遭遇“疯抢”
3月9日，**统计局公布数据显示，2月全国CPI同比涨3.2%，创下近10个月的新高。对于手头有闲置资金的投资者而言，与其将现金投入银行，看着物价飞涨、通胀加剧，导致货币贬值，倒不如将其灵活变现，衍生出更多的钱来。对此，即将推出商业产品的保利·大江郡吸引了不少投资者关注。
据该项目策划负责人介绍，保利·大江郡即将推出的“保利广场”**有步行街、购物中心、酒店、写字楼、影院、超市和农贸市场等商业形态，此番即将面市的是其1期的商铺产品，共计189间，销售面积达到15000平方米。在业态定位方面，“保利广场”除了要引入国内一二线知名品牌，给片区居民带来高品质的休闲娱乐与购物享受之外，还将结合沿江景观带，为整个城市树立现代住宅社区的典范。届时，“保利广场”将不仅是高端消费品的集散地，更是城市新贵阶层的会客厅。
作为项目1期商业产品，该负责人也坦言将一贯秉承保利亲民的营销策略，以超乎业主所想的超值价格推售产品，势必引发投资者的“疯抢”。（吴星宏）
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“投”保利广场，4大价值作保障
在一个城市综合体之中，人们的日常生活*密切的重要组成部分莫过于商业。区别于周边零散业态形式，保利·大江郡商业部分“保利广场”除了**有传统商业步行街外，还有大型购物中心、五星级酒店、品牌超市和农贸市场等多种商业形态，能够充分满足各个阶层的消费需求，柳州商业地产新模式或将被开启。
大型城市综合体，商业投资有保障
大型城市综合体的出现，无论是对城市形象的提升，还是对人们居住观念的转变，都会产生重要影响。
有专家认为，投资城市综合体已成为人们对抗通胀的重要手段。“部分重点区域的住宅即使勉强提升租金，还有可能面临无人接招的窘境”。据多个地产专业咨询机构的数据显示，城市综合体的租金及售价在未来几年都可能出现持续上涨。
城市综合体有能力将有一定消费实力的人集中在一起，让商业投资者的投入更有保障。单就保利·大江郡而言，其47万平方米的住宅体量为“保利广场”商业物业的日常经营提供了坚实后盾，住宅的高端定位决定了其消费群体高标准的消费力。
投资者李先生认为：“选购商铺时的关键点之一就是看其周边居住人群的整体消费质量，像保利·大江郡这样的项目中的商铺，即便只做其住户的生意就有得赚了，更别说项目中还有酒店、写字楼，这些受众都是高消费人群。”
据保利·大江郡项目相关负责人透露，项目**住户约4200户，除去这部分商业需求对项目商业的支撑，城市综合体本身对区域的辐射和覆盖功能也足以吸引周边及其他区域消费群体到此消费，这相当于给投资者打了强心针。
现铺**，抢先购买赚得更多
于先生算了笔账，2010年初，他在跃进路某楼盘以约3万元/平方米的价格，买了一间30平方米左右的沿街商铺，如今价格已涨至4万元/平方米左右。以每平方米净赚1万元来算，三年时间内，于先生净赚30万元。“约90万元的投资换回30余万元的净利润，如此高的投资**率，纵使在住宅市场*火的那些年也较为罕见。如果遇到**优良的大型综合体项目，投资**相较于住宅和普通商铺而言犹有过之。”于先生得意地告诉记者。
保利·大江郡项目地理位置优越，形状规整，占地254亩，总建筑面积89万平方米，其中商业面积18万平方米。为区分住宅与商业，着重突出商业和综合体，故将项目所有商业整体命名为“保利广场”。
据悉，保利·大江郡首期即将推出1.5万平方米的商铺，均为现铺销售。项目相关负责人透露，“保利广场”首期推售的物业价格会较为实惠，而随小区居住氛围日渐浓厚、项目施工进度的跟进，越往后推出的商铺价格将越高。
链接：仲量联行简介
仲量联行是**连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，其在亚太地区开展业务超过50年，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
联手仲量联行，投资价值更可靠
好的**是成功的一半。有业内人士认为，由于房企蜂拥进入商业地产领域，商业产品供应量持续快速增长。近期，不少已建成项目出现招商难问题已暴露商用物业供给不平衡局面。“开发阶段之后，商业地产还将进入运营阶段的竞争，这一阶段也是考验后续资金和商业运营能力的主要阶段。目前，项目建成后的商业经营是许多房企的短板。”业内人士分析。
若商业经营**先于建筑格局**，有利于实现低成本运营，可缩短项目开发周期；形成整体效益对局部效益的优势。这就是保利·大江郡选择全球五大代理行之一的仲量联行为项目商业运营合作伙伴的重要原因。
仲量联行对“保利广场”进行整体**、定位及建筑设计优化服务，同时可在推广层面借助合作方的资源及品牌。对于投资者而言，这样强有力的保障使其资本的投入更有价值，获得的收入更可观更可靠。
合理布局，繁华商业中心就在这
纵观柳州，不难看出，目前城市的商业发展尚不成熟，正在运营的商业项目中，无论从物业设计、物业环境、业态组合上看，没有真正高品质的商业场所，可供选择的品牌较少。柳北区内的商业分布零散，没有一个真正意义上的大型商业体作为区域内的商业核心。可见，城市在呼唤城市综合体，一个城市综合体*终的价值**化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的**价值的体现。
保利·大江郡旨在打造柳州**真正意义上的城市综合体，建成之后，除满足居住功能外，还将集多种功能于一体，从而带给柳州前所未有的商业体验。保利·大江郡的出现，将撑起柳北区、乃至柳州市商业新模式的旗帜，重写柳北区商业的繁华。
作为综合体重要组成部分，“保利广场”是项目**的重点。“保利广场”除了传统商业步行街外，还**有大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、保利影院、品牌超市和农贸市场等商业形态，待到项目商业正式成型，势必成为城市综合体领域的标杆范例。密切关注保利·大江郡商业产品的投资者罗先生精辟地表示：“投资标杆，‘钱’景自然无限。”（冯小乙）
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