自3月1日国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细化解释后，其中“个人售房差价按20%缴纳个税”成为了各方关注的焦点，全国不少城市的楼市出现了二手房销售火爆的现象。记者采访了解到，柳州楼市也出现了一些新迹象。

　　二手房交易量骤增

　　呈现翻番现象

记者从柳州市房屋登记管理中心获悉，*近几天办理二手房转让过户的市民直线上升，其中4日至5日，在二手房交易平台网上签约、打印规范合同的数量，由平时每天20份左右上升到80多份，6日更是突破了100份。

为应对房屋转让过户数量激增现象，柳州市房屋登记管理中心从4日起在合同打印环节，抽调人手增设3个服务窗口，并结合有序排号、前台咨询等措施，**限度缩短办理等候时间。据了解，该中心工作日对外办公时间为：上午9时至12时，下午1时至4时。

柳州市地方税务局2312366纳税服务热线，*近两天人气持续火爆，咨询“个人售房差价按20%缴纳个税”政策的电话，每天达到90个左右，市民来电主要关注“怎么执行”、“何时执行”等焦点内容。地税部门表示目前没有收到政策**文件，按现行政策可以“二选一”：选择按转让房屋总价6.5%综合征收率计算缴纳或按售房差价按20%缴纳个税。

以个人转让房改房为例，对于卖方而言，房产证不满五年的按6.5%综合税率征收，其中营业税5%，城维税0.35%，教育费附加0.15%，个人所得税1%；若房产证已满五年、建筑面积小于144平方米、不符合家庭惟一生活用房等三个条件的，征收1%个人所得税；房产证已满五年、建筑面积小于144平方米、符合家庭**生活用房等三个条件的，免征地方各税。对于买方来说，建筑面积90平方米以下，则征收契税1%；建筑面积90~144平方米，征收契税1.5%；建筑面积144平方米以上，征收契税3%。

据了解，转让交易的房产分为很多类型，涉及拆迁、房改房、非普通住房、非住房、继承、普通住房（满五年）、普通住房（不满五年）、析产和财产约定、赠与等，办理流程和税率有所差异，市民可通过广西地税官方网站（***.cn），进入柳州市地方税务局首页，选择点击“办税指南”既可查阅详细办理流程。

　　新楼盘销售趋热

　　旺季提前到来

与此同时，柳州新楼盘的销售也出现了旺季提前的迹象。

位于柳东新区的某楼盘售房部置业顾问谭先生用“人气爆满”描述3月3日场面：“本来春节过后都是楼市淡季，但这天的看房者特别多，自己忙得连午饭都没办法吃。”在当天他接待的客户中，一名购房者**前来看房，没有犹豫当天签约；另一名签约客户前几天才刚刚看房，购房周期较以往大大缩短。

据了解，3月3日该楼盘并没有新推促销活动，而且春节购房“大礼包”也已结束，但当天签约客户却倍增。谭介绍，很多签约客户都属购买二套房的居住改善型购房者，他们更担心“国五条”调控政策提升购房门槛，增加房款首付和贷款利率。

柳东新区另一楼盘也出现了销售火爆的现象。楼盘售楼部负责人分析认为，这种现象跟新出台的“国五条”调控政策关系不大，因为柳州楼市需求明显以刚需为主，经过长时间观望之后，发现下跌预期已经不大，而从去年7月份开始，柳州楼市风向明显逆转，新房成交数量陡增，根据“先量后价”规律，放量以后就会迎来房价上涨，而大部分人存在“买涨不买跌”心理，加上通货膨胀预期增强等外界因素综合影响，形成今年柳州楼市“淡季不淡”的走势。

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