《柳州市开展老旧住宅区综合整治建立长效管理机制的实施意见》近日出台，我市计划从今年起到2017年末，对全市范围内的符合相关条件的老旧住宅区进行综合整治，以此切实改善广大群众的居住环境和质量，不断推进社区建设和物业服务共同发展，进一步提升全市城市管理水平。通过对老旧住宅区的综合整治，合理引导全市老旧住宅区引入物业服务，促进物业服务工作机构得到落实，居住区长效管理制度初步建立，使老旧住宅区的环境全面改善并提高。
●六个条件：根据《实施意见》，市区范围的老旧住宅区需满足六个条件，才能列入综合整治范围。
条件为：2000年1月1日以前竣工并交付使用 ；土地性质为国有 ；房屋标准成套（即每套房屋具有独立卫生间和厨房） ；未列入近十年旧城改造和棚户区（危旧房）改造范围 ；尚未建立物业服务工作机制 ；业主大会表决通过了小区物业服务管理模式及小区综合整治方案（成立业主大会困难的，可通过建立联席会议来确定）。
●四项内容：综合整治的内容包 括四大方面。小区面貌改观工程，拆除小区违法建（构） 筑物，清除公共区域各种堆积物品和影响环境面貌的非法设施 ；房屋修缮工程，对房屋外墙及楼道墙面进行维修和粉饰 ；基础设施改造工程，合理设置非机动车库（棚），整修路面，改造、疏通上下水道，维修、增设路灯、楼道灯，封闭小区，设立门岗值班室或岗亭，完善视频监控设施等 ；居住环境改善工程，清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施 ；合理增设休闲座椅，安装健身器材，建设小区游园。
●多方面筹集资金：《实施意见》规定“老旧住宅区综合整治工程按小区建筑面积折算，单位造价原则控制在每平方米20元内（含设计、招标、施工监理等管理费用） ”，坚持“政府投入、社会资助、受益业主合理出资 ”的原则，多渠道筹集改造资金。原产权单位筹资原则上不低于50％（单位自筹一部分，公有住房售房款列支一部分，符合使用公有住房维修资金条件的申领一部分），不足部分的资金由各城区先行垫支 ；原产权单位不存在的，或者公有住房售房款、公有住房维 修资金按比例使用后不足时，由各城区先行垫支 ；原产权单位不存在，且无公有住房售房款和公有住房维修资金的，由各城区先行垫支。各城区先行垫支的上述资金，待项目结算后，由市财政通过以奖代补的方式，按市、区1∶1的比例将市级配套资金逐年拨付给各城区。
●四大原则：据了解，我市在全区率先针对老旧住宅区综合整治并制定新的整治方案，该工程按“政府组织，市区联动，工程招标，居民参与 ”的模式运作。并坚持“科学合理原则、整治与管理相结合的原则、居民参与的原则、属地为主的原则 ”四大原则进行。根据计划，2013年10月底前完成各城区老旧住宅区的综合整治试点工作，将在各城区分别选定2个老旧住宅区作为综合整治工作试点，2014年至2017年分别完成城区老旧住宅区全部项目的30%、60%、80%、****。
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