今年以来，“二套房停贷”的消息屡次在坊间流传。1月底，有消息指“京、沪、深”等一线城市二套房将停贷，日前一则“平安银行与民生银行叫停住房按揭贷款”的消息更是引发了购房者的关注。柳州目前的房贷市场呈现一种怎样的局面？记者于日前进行了走访。

　　首套房：部分银行实行基准利率

柳州市民张女士想知道，目前在柳州贷款购买首套房，利率是否还有85折优惠？2月28日，记者通过咨询办理个人贷款的相关部门了解到，目前部分国有大型银行已经实行首套房贷款按基准利率执行的政策，部分股份制商业银行则仍有优惠，通常为基准利率的85折—9折。“但这不是一个**的情况，实行基准利率的银行针对不同地产项目及不同情况贷款人，也有可能给予优惠利率。”一位银行业内人士如是说。

基准利率与85折优惠有何区别？假设张女士贷款50万元，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。如果执行2012年7月6日基准利率，张女士的月供约为3176.8元。如果执行2012年7月6日利率下限（85折），张女士月供约为2860.16元，月供少了316.64元。

二套房：多数银行执行首付六成

对于第二套房的贷款问题，多数购房者关心的是：“第二套房贷款首付是多少？利率是多少？二套房贷款究竟会不会停贷？”记者咨询了多家银行后了解到，目前柳州的二套房大部分执行首付六成，贷款利率为基准利率1.1倍的政策。

“‘一刀切’停贷的情况应该是不会出现的。”一位经营房产交易十多年的业内人士介绍，“停贷”担心主要是因为房地产市场可能会遇到进一步调控。政策收紧的可能性较大，要求各地严格执行限购、限贷政策，但仅就信贷政策而言，进一步调控将主要集中在贷款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房贷。

“但不排除银行会针对具体情况进行微调。”这位业内人士指出，个人住房贷款的审批涉及多个环节，例如个人经济、信用情况，二手房的价格房龄等都是考虑的原因，因此，出于风险考虑，银行也有可能对一些非“优质”贷款对象提高门槛。

业内人士：信贷业务有所转向

在采访中，也有银行业内人士介绍，目前个人住房贷款已经算不上是银行信贷市场的一个主攻方向。这主要是基于利润空间的考虑，“即使是二套房，10％的上浮利率相对其它产品来说，利率也不算高。”例如，目前各个银行正在主推的中小企业贷款，对资信比较良好的中小微企业的贷款利率可以上浮20％左右，而一些个人消费型的贷款利率上浮甚至可以达到40%左右。

“在柳州市场，个人住房贷款高的也就放到50—100万元之间，但一个中小企业贷款就可能贷到一两千万元。”这位业内人士介绍，部分银行更倾向利润更高的业务。目前房贷市场已逐步走向“差别化”，直接增加了购房者的资金压力，抑制了投资投机购房需求。不排除今后信贷政策将继续“差别化”，支持刚性需求和改善性需求。

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