近日，国务院公布房地产调控“国五条”实施细则，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。“国五条”细则一出，立刻成为了众人讨论的热点话题，称此为“史上*严调控”，且看柳州业界和购房者对此次调控政策如何看待--

业内：调控核心内容一致　柳州改需热潮亦或出现　

碧园•大城小院策划经理周猛表示，房地产调控的主要内容仍是要遏制房价增长过快，脱离市场经济因素，给楼市一个平稳健康增长的环境，新“国五条”的出台与以往的调控核心内容一致。提高二套房的首付比例，当初从30%提高到60%的时候，市场在一段短暂观望期后依然平稳发展，而此次新“国五条”出台，依照惯例，柳州会参照其他城市的做法，首付比例涨幅预期会在10%-20%。而卖房征收差额的20%，会在一定程度上对二手房交易的影响，但是对一手房不会有过大的影响。当今购房者对政策的解读也亦深刻，对房地产市场的预期也会普遍看涨，因此新“国五条”对购房者而言，在地方政策没有完全落实的情况下，部分改需客户可能会加快出手的速度，形成一波购房的热潮。

网友：房价会慢升 将进一步观望

对于房地产调控政策，购房者关注的*多的是房价如何变化，对于新“国五条”细则的出台，购房者更关注的是在柳州购买第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率会如何变化？

从住朋网-柳州房产街2013年春节置业问卷调查中显示，其中有78.95%的网友买房是用来自住的， 55.26%的网友选择新房， 42.11%的网友对新房房和二手房都可以考虑。说明柳州的刚需人群依然庞大，对于新房还是二手房都会考虑。另外，有55.26%的网友认为柳州房价会小幅上涨，房价上涨已是众多购房者心理已经有所预料。新“国五条”的细则出台，网友纷纷表示，这样一来新房的价格必然会上涨，苦的还是咱们购房的老百姓。

网友蚁族认为，柳州的房价还没有到顶峰，目前柳州暴涨的可能性不大，应该会慢升。虽然卖房征差额20%个税，但很多是由购房者来承担的，卖房者会相应的把税款加入到房价中，这也将是二手房在上涨的原因之一，于此同时也推动了新房的价格。

网友苦寒认为，这些政策其实是在干预市场，无非是暂时冻结市场，根本没有改变供需矛盾等根本原因。富人有钱也不怕按揭比例更不怕交税，无非少赚点。**压力都转嫁到刚需上了。

网友江上渔翁和诗语都认为羊毛出在羊身上，购房者要买房则要付出更大的代价。网友灰太狼认为，如果真的实施卖房征差额20%个税，5年内房价必定回归理性。网友晨曦认为现在还在动荡期，现在买房估计不怎么划算。另外，还有不少网友均表示近期将持续进一步观望。

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