客源：刚需客流显著增加

春节以来，柳州楼市悄悄地热闹起来。2月20日上午10时至13时，记者在兴怡园销售中心看到，前后约有五六组客户前来看房，其中有两组客户下定。无独有偶，这样热闹的场面在中央美地·彩虹城售楼部也一样呈现。2月23日~24日，这是春节长假后的**个**，也是中央美地·彩虹城售楼部近段时间*红火的两天。据该项目销售负责人透露，售楼部在短短两天内，便接待了近50组购房者。

记者走访得知，不少楼盘在春节头三天放假，2月13日（年初四）以后就开始陆续上班，而春节后的楼市延续了春节前的势头，尤其是2月16日（年初七）后，不少楼盘人气持续高涨，其中，如盛天龙湾、兴怡园、华展·华园和宏祥园等具有价格优势的“刚需”楼盘人气相对更旺，其日均来访、来电量均达10~30组，并且有上升趋势。

柳州市温馨房地产开发有限责任公司副总经理张晓辉表示，今年开春楼市比去年要好，年前积累的刚需购房客群在春节后表现得更为迫切，刚需客流显著增加。

　　销售：高性价比产品尤为走俏

记者统计得知，春节过后，由于刚需客群抢先释放，楼市中户型区间为60~90平方米，价格区间为4800~6000元/平方米的高性价比产品尤为走俏。据了解，魅力首座2月18日（年初九）开门当天就成交了10套，截至2月22日楼盘成交了20多套。该项目销售总监蔡理刚表示，与去年春节期间楼盘基本没有成交相比，今年项目刚开门才几天就实现了20多套的成交量，在成交的客户中不乏年前看好房年后成交的，也有相当一部分返乡置业的购房者。此外，盛天龙湾、宏祥园、冠亚·国际星城和荣城·祥和名邸等楼盘春节假期后销售成绩都颇为可观，截至2月22日这些楼盘成交量均超过10套。

蔡理刚认为，去年年底楼市回暖，量价齐升，购房者对房价上涨的预期增强，急于买房的刚需购房者春节后集中涌入楼市，其亲睐的高性价比产品自然显得尤为走俏。

　　货量：年后房源供应充足

节后楼市成交量持续上升，开发商手中的存量也持续减少。广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛表示，目前柳州楼市正处于供不应求的阶段，尤其是在河东片区的稀缺地段，如中央美地·彩虹城，目前在售的住宅产品只剩余二三十套，预计3~5月份楼市将会有一次推盘小**。

这一说法在记者的走访中得到证实。包括碧园·大城小院、水天一·龙湾和国信·凤起新都等多个在售房源较为有限的楼盘负责人均表示，会在春节后3~5月份有一次规模较大的推新。而如香颂大道、盛天龙湾等即将进入尾盘销售的楼盘则表示，近期不考虑补充房源，*近一次加推将在3月份以后，加推货量相对较少。

对此，柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸表示，春节前后楼市以消化了一大部分库存，无论是按照市场需求来看，还是按照楼盘的销售节奏来说，春节后加推新品都是箭在弦上的事，今年春节后出现楼市小阳春的可能性十分大。

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