5500元/㎡，能否是安家的临界线

能否买房安家，在**置业人的眼里，一个数值就是一道坎。随机抽取柳州20个在售楼盘反馈的数据为证，5500元/㎡是多数刚需购房者心中的一道坎。此时的楼市，5500元/㎡属于旧机场片区，属于河西产业基地居住区，属于柳北雀儿山公园居住圈，更属于静兰桥的两岸。在年前这段时间里，刚需大军把购房目光纷纷投向这些片区，因为那里是安家落户的方向。

刚需之城，首套置业者安家的临界线不断被抬高。

好几年前，阳光100卖4500元/㎡人们都觉得贵，而如今河东再也没有刚需的容身之地了；当冠亚、盛天等房开商远赴柳东拿地，普利华、兆安等则进驻旧机场片区，人们也不会想到曾经的不毛之地，在短短几年之后的房价逼近6000元/㎡。城市在扩容，哪里有土地，哪里就有楼盘，哪里就有购房人匆忙的身影。柳州的刚需潜力，不容小觑。

从3500元/㎡到4500元/㎡，从4500元/㎡到5500元/㎡……这不是通胀的轨迹，而是柳州人自己城市房价的阶梯。在这条阶梯上，刚需人群纷至沓来，拾级而上，寻找置家的理想之所。眼下颇为壮观的楼市回暖大戏，只是柳州楼市轨迹上的一个热闹瞬间。

　　刚需看到后市买房成本的增加

元旦过后，刚需房成批成批地被市场消化，房开商们忙着年终收官，面对盛市到来都来不及高兴，卖完房数完钱再说。

在过去30天里，柳北北端的富鸿·蔚蓝湾卖了100多套；旧机场片区的魅力首座卖了50多套；柳东的盛天龙湾和冠亚·国际星城看房者络绎不绝，**总能成交几套……

若是刚需观望楼市，就是观望其房价，每当楼市回暖，房价有上行的苗头，刚需人群就坐不住了。也许还有些购房者会坚持观望，只是因为他们还有所不知，柳州房价已经牢牢地构建成一条上行的波浪线，理由分为内因和外因：内因是柳州城市升级，产业集结，人口增长，城市山多地少，以及“柳来河”一体化战略种种原因，注定了柳州楼市还有很漫长的上行之路；外因则是市场大环境的震动，柳州虽远在调控的末端也难免被影响，均会造成价格小幅地上下跳动。

业内坚信，此次楼市回暖至少维持一年。早在元旦前，多数房开商已经完成了年销售任务，楼市回暖对2012年来说是“迟来的爱”，对2013年来说是“良好的开端，是成功的一半”，所以房开商在2013年宁愿“要价不要量”，利润至上；另外，柳州2013年虽然多了荣和天誉这样的大品牌大项目，但是几年来土地整体供应量不足，柳州楼市总量已经跟不上需求总量，卖一套少一套，价格自然是上行的了。

刚需集体感受到了后市买房成本增加的征兆。毕竟房价再也回不到过去了，真正属于刚需的购房热土已经不多了。

　　让建给老百姓住的房子热销吧

同样面对着回暖的盛市，为什么有些楼盘爆发式热销，而有些楼盘却门前冷落车马稀？这是市场规则和民生及民心所向，让真正建给老百姓住的房子热销。

好东西不愁卖。虽然眼下刚需是购房主力，然而有些改善型楼盘也已然热闹。集美郡的大三房、凤起新都的大四房、在水一方的楼中楼，都受到了改善型购房群体的追捧。不管是小户型还是大户型，不管低价楼盘或者是高价楼盘，建给老百姓住的房子是应该在盛市中热销的。

目前的柳州楼市，清晰地分出两股势：**股势是不断地冲击高端，第二股势是死心塌地地走价格路线，即刚需买得起的房子。不管高端还是低端，那些户型科学、性价比高、附加值高、配套齐全的住宅产品，一路过来受到关注**。虽然，目前柳州购房群体基本上集中在中高端产品之下，然而冲击高端楼市的房开商已然倾力做贵产品。原因只有一个，那就是柳州城市在成长，伴随着人们向上的生活，只要一心专研品质、用心建好房子，都会受到购房大军的青睐。

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