过去的一年里，柳州房地产市场经历了艰难的蜕变，*终以其稳健的步伐坚定地走完2012年的里程。如今，站在2013年的出站口，住朋网-柳州房产街携手柳州地产界的精英们，为柳州市民奉上2013年全新的祝福，让我们一起回顾2012年的点点滴滴，一起畅想2013年新的期待，共同谱写柳州楼市新的精彩。
广西祥发投资集团总经理助理覃夏表示，由于住宅类市场持续受到房产调控政策的影响，2012年不受限购的柳州商业地产因此获得更多的投资目光，加上写字楼租赁市场稳步上升，商铺投资比较火爆，使得 2012年柳州商业地产的发展形势良好。按照城市发展趋势来看，在2013年，高端、多元、一站式的城市综合体将是柳州商业地产发展方向。
广西祥发投资集团总经理助理覃夏
2012年柳州商业地产发展良好 2013充满信心
广西祥发投资集团总经理助理覃夏介绍，由于住宅类市场持续受到房产调控政策的影响，2012年不受限购的柳州商业地产因此获得更多的投资目光，加上写字楼租赁市场稳步上升，商铺投资比较火爆，使得 2012年柳州商业地产的发展形势良好。覃夏介绍，九洲国际是站在柳州CBD**和城市地标的高度上去运营的。从一开始的项目选址，到项目运作团队，再到综合配套设施，九洲国际都力争做到**柳州。2012年九洲国际的销售业绩不错，自6月开盘之日就成交十层半写字楼，销售额达2.48亿元，目前每月也均保持一整层的销售业绩，到目前为止，写字楼已总体销售70%左右。目前九洲国际项目已经全部封顶，自2012年5、6月份开始进行周边绿化，2013年底就交付使用。同时，在2013年底，九洲国际将以一个崭新完整的面貌交付到业主手中，在此期间项目会隆重推出“买写字楼送品牌豪车、游艇”的钜惠活动，用高端对话高品位的方式，满足高端购买者轻松拥有豪车游艇的尊贵需求。
覃夏认为，虽然2013年楼市调控依旧，但从目前的楼市成交量及各大房开商拿地的热情和价格来看，2013年楼市会改变去年一片阴霾的局面，将迎来一个新的突破，我们对2013年的楼市很有信心。
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高端、多元、一站式城市综合体是柳州商业地产的发展方向
目前柳州有柳北、柳南、河西、城中、河东五大商圈板块，其中城中的五星商圈是较繁华成熟的老商圈，但是按照柳州提出的超大城市建设**，在2012年到2020年期间，柳州超大城市建成区面积将达300平方公里，常住人口达到300万人，显然原有的城中老商圈无法满足柳州大城市发展的速度，必然会向多中心多商圈发展。覃夏分析，随着“一心两城、沿江发展、重点向东”的城市**逐步推进，柳州市新政府、阳光100城市广场、九洲国际等多个大项目落户河东新区，商务配套和生活配套基本完善，河东商圈基本成熟，河东新区必将是柳州政治、商业发展新方向，发展前景巨大。
覃夏表示，按照城市发展趋势来看，在2013年，高端、多元、一站式的城市综合体将是柳州商业地产发展方向。一站式城市综合体能多方面地满足人们办公、居住、购物、娱乐、吃饭、酒店等需求，既把人气汇聚起来，又能提高项目自身的档次和影响力。从柳州目前开发的项目，如阳光100城市广场、九洲国际、彩虹城•天玺等高端综合体项目也可以窥斑见豹。
覃夏认为，面对经济的不断发展，低端的商业地产模式已经不能满足城市发展需求，因此商业地产新的发展机遇在于创新，提高项目品质和物管服务，提供多元化的功能服务，在软硬件上下功夫，使其成为一座城市的商业地标，带动一座城市或一个区域的经济发展。
投资商业地产收益高风险大 建议选择品牌大企
由于政府持续对住宅类楼市进行调控，通货膨胀下投资资金一时间找不到宣泄口，而从目前柳州写字楼市场整体平均入驻率高达90%以上、需求看涨的情况来看，不受限购的写字楼将是投资热点。从租金**率来看，公寓和住宅是3%，商业地产至少是6%，而作为商业地产主力的写字楼，其投资**率更可高达6%至8%，所以从长期投资方向考虑，写字楼的投资收益明显会高于住宅。
覃夏认为，投资写字楼是一个高投入高风险的领域，投资写字楼需要注重地段、硬件设施，而且写字楼的自身形象和品质也是至关重要的。写字楼的形象在一定程度上代表了其内部入驻企业的形象、品味和定位。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，可以极大程度提升企业形象，这也是不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，覃夏建议购房者要选择那些品牌企业购买或者使用的写字楼，因为这表明入驻这个商务办公楼的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的**。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和**能力。
在新春佳节来临之际，覃夏表示，“通过住朋网-柳州房产街，我代表祥发投资集团和九洲国际，祝大家在新的一年里，新年新气象，事业步步高，财神福神对你笑，生活顺利处处好。”
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