现象：400元/㎡涨幅初现
元旦期间，柳州楼市迎来一波成交小**，这与众多楼盘推出促销优惠**购房者出手关系密切。然而假期一过，促销楼盘纷纷回收优惠，一些楼盘还借机迅速上调房价，龙年岁末的楼市可谓“涨声”不断。如兆安·现代城在元旦后取消原有两个百分点的认购优惠，使其3期精装产品由8200元/平方米涨至约8600元/平方米，涨幅高达400元/平方米，这是进入2013年以来，柳州楼市涨幅**的楼盘。柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸透露，兆安·现代城12月成交近20套，相对去年而言，销售成绩已经非常不错。此外，碧园·大城小院、宏祥园等楼盘的单价均在元旦后上调了约100元/平方米。
实际上，市场涨价的苗头早在2012年底已普遍显现。如东郡在不到一个月的时间里，连续两次调整了部分户型的单价。富鸿·蔚澜湾、文源华都和大美天第等在售楼盘的部分产品价格上涨了200~800元/平方米不等。不少楼盘的销售负责人还透露，春节后还楼盘将继续涨价。广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司副总经理吴胜文表示，市场回暖、后期产品占有优质资源等均为涨价的主要原因。
成交周期缩短 楼盘成交率攀升
一些楼盘在岁末人气见旺。排除阴雨天气这类客观因素的影响，华展·华园、保利·大江郡、中央美地·彩虹城等楼盘近两个月的人气“高温不降”。如中央美地·彩虹城，记者即便在工作日到楼盘踩盘，都能看到销售中心的沙发上坐满了前来咨询的购房者，楼盘的置业顾问一般只能在雨天才相对清闲。中央美地·彩虹城策划总监唐东琛透露，今年以来，项目的人气一直不错，年底也不例外。
而一些来访量相对较少的楼盘也表示，岁末楼盘的成交率明显上涨。近日，记者到华展·华园、兴怡园、魅力首座等楼盘踩盘时均发现，现场看房的购房者人数并没有明显增加，但其销售负责人均表示，近段时间楼盘成交率有所提高。魅力首座销售总监蔡理刚表示，前段时间，楼盘的来访人群中老客户所占的比例较大，但1月份以来，新客户明显增多，客户看房周期与以前相比有所缩短。
开发商
声音一：多重因素促涨 不涨白不涨
在房价和成交均呈现岁末龙翘尾的现象时，开发商怎么看？柳州连和房地产开发有限公司董事长陈青兰认为，货币贬值、通货膨胀等金融环境等因素导致了建材、人工等成本的上涨，这间接体现在房价上。而柳州土地资源稀缺，土地成本较高，“一些地段较好的房源，卖一套少一套，这也会促使开发商上调价格。”而韩啸表示，目前地价越来越高，尤其是河东片区，已出现“面粉贵过面包”的市场现象。存量不大的楼盘自然会萌发涨价的念头。
从需求方面看，市场需求旺盛也给开发商涨价增加不少底气。柳州市房产交易管理网数据则显示，12月柳州新建商业住宅预售备案套数共计2111套，同比上涨74.46%。柳州真鼎商业策划管理有限公司副总经理李健认为，目前市场需求旺盛，成交回暖态势明确，加上每年岁末刚需潮和和年终奖置业潮的出现，均是不少楼盘回收优惠、上调房价的主要原因。
政策、**方面也为楼市上行奠定了基础。不管是近期举行的中央政治局会议，还是中央经济工作会议，都对城镇化进行了浓墨重彩的阐述。业内人士认为，房地产与城镇化密不可分，城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇。广西恒通房地产发展有限公司总经理杨涌认为：“柳州城镇化进程与城市扩容的决心对房地产*直接的影响就是提供了旺盛的购房需求，在这样的需求下，房价下降的可能性不大。”
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声音二：看好今年楼市 提前挽好衣袖
由于市场表现和政策导向的影响，不少开发商看好今年的楼市发展，认为楼市将继续呈上升态势，于是提前“挽好衣袖”，准备在春节后“再捞一笔”，但涨价是循序渐进的。如兆安·现代城计划春节后还进一步上调精装房价格，均价有望突破“9”字头。
而陈青兰表示，文源华都由于已经进入尾盘销售，所剩产品选择面较窄，今年继续涨价的空间不大，但是今年的楼市预计会比去年还好，房价会继续上涨，特别是河东片区一些稀缺地段的楼盘房价，有望破“万”。
保利置业集团有限公司副总裁吴光明则预测，今年房地产调控将持续，而楼市的需求会进一步的释放，在逐步健康化的房地产发展中，房价不会降，但进一步反弹可能性不大。而保利·大江郡相关负责人也透露，项目将升级4期住宅新品的精装标准，而这一举动也会在价格上有所体现。
不仅开发商，一些学者也表示看好今年楼市发展。广西科技大学（筹）土木建筑工程系副教授、**经济师黄湘红认为，目前柳州的房价处于可控范围内，今年楼市预期见好。
购房者 再不买就真买不起了
**置业和急于换房的刚需购房者对房价的变化很敏感。眼看着房价**天回涨，一些购房者也着急了起来。本打算过两年存够首付再买房的潘先生*近改变了主意，他决定向父母借钱，筹齐首付，春节前出手购房，他告诉记者：“我关注的河东几个楼盘*近都在慢慢涨价，照这样的趋势发展，两年后存的钱也许连首付都不够，不能再拖了，我父母也表示，再不买就真买不起了。”
业内人士表示，经过了较长的观望期，购房者对房价下跌的心理预期逐步弱化，楼盘优惠回收、房价回升等市场现象都会加速其买房的决策速度。
让涨价声“飞一会儿”
相比于刚需来说，一些不急着购置新房的改需则显得不紧不慢。杨女士经常参加媒体组织的看房团活动，她正在物色一套合适的大户型，以改善居住环境。从媒体的报道中，她也意识到目前房价持续回升，涨价声此起彼伏，但是她依然保持淡定心态，表示：“既然是要改变居住的环境，那就得好好挑房子，反复对比，毕竟现在看的房子*终还是自己住，马虎不得。何况现在房价上涨的速度远不及前两年，所以就让涨价声先飞一会吧。”
业内人士分析，改善性需求的购房者买房时考虑的因素较多，特别是资金充裕的改需，房价的变化对其影响不大，因此决策周期也相对较长。
链接：几家欢喜几家愁 仍有成交不理想
市场的冷暖是相对而言的，并非所有楼盘都能感受到“龙翘尾”的喜悦。一些货量有限或接近收官的楼盘普遍表示，自然销售的情况下楼盘的来访量较少，走量较慢。如鱼峰片区宝莲大厦、河北半岛水天一·龙湾等楼盘虽然现行优惠较大、产品单价相对较低，但其来访量和销售量均不理想，甚至偶尔还会有一周零成交的情况出现。而河东片区一些楼盘虽占据稀缺资源，但由于楼盘推广和宣传力度较弱，楼盘也少有问津，如归属景行小学和十二中双名校**的明琛·香榭丽，据相关负责人介绍，楼盘总户数不多，广告量较少，因此走量也较慢，平均每周成交3、4套。
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