2012年全市成交40宗地
回顾2012年柳州土地市场，全年共成交国有建设用地40宗，累计出让面积130.1万平方米（1951.5亩），成交金额总计76.41亿元。纵向分析，柳州土地市场曾在去年3月、6月和11月掀起过3次小**，特别在进入第四季度以后，河东频繁拍出高价地，楼面单价纪录两次被刷新，“升温”成为土地市场的鲜亮标签。
细分来看，2012年，河东地块在土地市场上一枝独秀，全年出让土地12宗，半数为溢价成交，成交金额共计45.21亿元，占出让总额的59%，还加冕总价“地王”，并先后3次刷新楼面单价纪录。与之相比，柳东新区、柳南和河北半岛共19宗成功出让的土地全部底价成交，而流拍的6宗地块有5宗位于柳南。
对于去年土地市场的走势，有业内认为是“一条跌宕中整体攀升的上扬曲线”。上半年因楼市前景不明，观望情绪由楼市蔓延至土地市场，急需消化库存回笼资金的开发商，在拿地时愈发谨慎；进入下半年，随着楼市成交回升，开发商资金压力松动，以及地方政府集中推出优质地块，土地市场明显升温。
另参照柳州市国土局发布的“柳州市2012年动态监测区域土地价格”，柳州的商业地价与居住地价一直保持平稳上涨势头。对此，广西科技大学（筹）财经学院副院长陈有禄认为，随着城镇化进程推进，居住需求与日俱增，土地供应与居住需求的矛盾日益凸显，土地稀缺，供求失衡，导致土地价值不断提升，进而拍出越来越多的高价地。
柳州今年有望再推30宗地
辞旧迎新，今年土地市场会否延续去年的高温态势？近日，柳州市土地交易储备中心印发了《2013年广西柳州市土地推介》，对今年的房地产市场走势，以及即将推出的地块做出前瞻性预测。
《推介》介绍了柳州今年可能推出的30宗地块。整体来看，这30宗地块的总出让面积达到4013.69亩，其中单宗出让面积超过百亩的地块有16宗，包含7宗面积超过200亩的大型地块，当中面积**的一幅是位于柳北片中部的临江地块，该地块出让面积达514.67亩，用途为市场、商业金融、居住和文化娱乐用地。
全部30宗地块中，商住用地共有18宗，纯居住用地11宗，另有1宗地块将用于建造商业办公及文化展览中心。从区域上看，河东计划推出11宗地块，占比逾三成，在5大楼市片区（河东、柳南、河北半岛、鱼峰和柳东新区）中排行**。鱼峰、柳南和河北半岛分别以新增9宗、5宗和4宗地块排名二到四位，柳东新区仅有1宗面积约97亩的商服用地或将面市。
值得注意的是，今年河东不仅数量**，优质地块也是层出不穷。16宗出让面积超百亩的地块中，河东占据6席，地段好、面积大，意味着地块项目拥有更大的施展空间，对于开发商而言，这比动辄不足50亩的小型地块更具吸引力。柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生就此指出，多宗优质地块接连亮相，有望缓解当前河东一地难求的窘境，降低因多人哄抢而屡诞“地王”的几率。
优质地块吸引外来房企入柳
对于多宗优质地块即将面市，柳州市土地交易储备中心市场科工作人员指出，综合来看，柳州的房地产发展与一二线城市相比，无论是发展理念、市场形态、开发模式，还是产品品质，都存在着明显差距。经过近十年的发展，柳州的房地产行业进步明显，但仍处于初级阶段。正因如此，柳州房地产市场发展潜力巨大，尤其需要吸引一批具备实力的一线房企赴柳开发，带动行业发展。
然而，想引入一线房企，前提条件是需具备一批面积大、地段好、操作空间大的优质地块，如保利置业拿下的原锌品厂地块以及荣和集团摘走的王家村地块。
去年柳州也曾推出不少地块，但难以整合出兼具体量与区位的优质地块，许多来柳考察的一线房企看到柳州没有适合开发的优质地块，多次无功而返。今年，加大对优质地块的推地力度，是寄望借此吸引一线房企关注，并力争为柳州引入更多**的房地产开发企业。
另外，去年底短暂的土地成交**，地价被迅速抬高，有可能波及房价，进而影响楼市调控成果。作为楼市调控“组合拳”之一，地方政府增加土地供应，能有效控制地价，进而抑制房价，促进房地产市场平稳健康发展。
《2013年广西柳州市土地推介》显示，河东计划推地11宗，该片区仍是土地市场主角。
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