在过去的一年里，柳州房地产市场经历了艰难的蜕变，*终以其稳健的步伐坚定地走完2012年的里程。如今，站在2013年的出站口，住朋网-柳州房产街携手柳州地产界的精英们，为柳州市民奉上2013年全新的祝福，让我们一起回顾2012年的点点滴滴，一起畅想2013年新的期待，用柳州人坚强的性格，共同谱写柳州楼市新的精彩。
中铁二十五局柳州龙泰房地产开发有限公司营销总监庞黎表示，2012年在**楼市调控政策下，柳州楼市“稳”字当头，没有大起大落，同时稳中有小升，无论是价格还是成交量上均有小升。从目前的土地市场情况及2013年柳州房企的推广计划来看，2013年柳州房价将会上涨，刚性需求量仍然大。
中国铁建·金色蓝庭项目多层项目效果图
2012楼市稳中有升 房价及成交量均有小升
2012年全国楼市跌宕起伏，变换风云。中铁二十五局柳州龙泰房地产开发有限公司营销总监庞黎认为，2012年在**楼市调控政策下，柳州楼市“稳”字当头，没有出现大起大落的现象，而且稳中有小升，无论价格方面还是成交量上均有小升。在年初之时，确实销售量有段时间相对较淡，但也没有降价。而是部分开发商针对项目的销售节点做了相应的短期优惠促销活动，中国铁建•金色蓝庭项目也在推出了相应的短期购房优惠政策，活动时间结束，优惠也截止。从金色蓝庭2012年的销售情况来看，12月的销售量在项目全年销售量排名中排第二位，“年底翘尾”明显，整个楼市信心回归。
庞黎介绍，中国铁建•金色蓝庭从开盘至今，拉动着整个片区的发展，是河西片区的标杆。从这几年的销售业绩来看，楼盘的品质符合客户的精神需求和心理需求。2013年，中国铁建•金色蓝庭主推一梯两户板式结构住宅，打造****的产品，满足客户需求。
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2013地价上涨房价也将上涨 刚性需求量大
“十八大”的顺利召开，官方已明确发出楼市调控不动摇的信号。随着2013年3月两会的即将召开，楼市又将出现怎样的形势？庞黎表示，先不考虑**楼市政策如何调控，从目前柳州土地市场的情况来看，2013年房价将会涨。随着高品质地块的拍卖和使用，房价自然不会低。
庞黎形象的比喻，就像如今的“面粉”一样，随着面粉的涨价，以面粉为原材料的各类产品也随之涨价。普通面粉和精品面粉价格不同，做出来的产品价格也会不同；而同一种面粉，有的做面条，有的做包子，有的做面包，有的做奶油蛋糕，有的做精品西点等等，不同的产品，价格显然会不一样。房子也如同这“面粉”产品一样，不同的房开，做出不同的产品，价格自然也不同。从目前的市场行情来看，2013年柳州土地市场有好几块高品质地块拍卖，市场竞争也一定非常大，随着土地价格上涨，产品成本价上涨，2013年房价也将上涨。
“柳州楼市不是一个泡沫市场，而是一个刚需型市场，刚需人群庞大。”庞黎分析到，目前柳州的刚需人群主要由四类人群组成，分别是外来定居人群、柳州本地80后成家立业人群、柳州大型企业新员工、无法满足居住现状急需改善型人群等。正是因为有这样庞大的一个购房人群的存在，因此，柳州楼市刚性需求大，楼市泡沫成分小。
2013新春佳节来临之际，为了迎合**的欢喜氛围，同时在销售上锦上添花，各大楼盘也纷纷推出相应的促销活动，庞黎表示，中国铁建•金色蓝庭也会举办一些新春拜年活动，营造开心喜庆的节日气氛，将直接在房价上让利，让购房者买得更实惠，收获更多的惊喜。同时，对于春节期间准备置业的客户，庞黎建议购房者看中了适合自己的房源，在自己承受的价格范围内，该出手时就出手。
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